Investir en Occitanie
2 534 €
appartements · 384 communes documentées
11,8 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,6 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 633 €
4,9 % de rendement
6 124 653
+4,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+8,5 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 018 €/an
INSEE Filosofi
13,1 %
15-64 ans, recensement INSEE
43,9
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier d'Occitanie
Avec 6 124 653 habitants et 13 départements, l'Occitanie a gagné 4,8 % de population entre les recensements 2018 et 2023.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 534 € le m², soit 25,2 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 633 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,8 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,6 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : L'Ariège affiche le meilleur rendement d'Occitanie avec 8,2 % pour 1 435 € le m², quand l'Hérault ressort à 5,2 % pour 3 195 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique d'Occitanie complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 018 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 13,1 % parmi les 15-64 ans, 43,9 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
2 biens sont actuellement en vente en Occitanie sur Plein Bail, avec leur état locatif détaillé lot par lot.
Les départements d'Occitanie, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09 Ariège | 8,2 % | 1 435 € | 9,9 € | 1 520 € | 155 722 | — |
| 65 Hautes-Pyrénées | 7,6 % | 1 556 € | 9,9 € | 1 745 € | 231 349 | +14,4 % |
| 46 Lot | 7,6 % | 1 542 € | 9,8 € | 1 566 € | 176 473 | — |
| 32 Gers | 7,1 % | 1 620 € | 9,6 € | 1 650 € | 192 645 | +14,7 % |
| 82 Tarn-et-Garonne | 7,1 % | 1 760 € | 10,4 € | 1 841 € | 265 817 | +16,7 % |
| 30 Gard | 6,8 % | 2 155 € | 12,3 € | 2 617 € | 770 940 | +11,1 % |
| 11 Aude | 6,8 % | 1 843 € | 10,5 € | 1 971 € | 379 648 | +18,4 % |
| 48 Lozère | 6,7 % | 1 627 € | 9,1 € | 1 674 € | 76 486 | — |
| 81 Tarn | 6,7 % | 1 833 € | 10,2 € | 1 690 € | 397 352 | +12,3 % |
| 66 Pyrénées-Orientales | 6,5 % | 2 178 € | 11,8 € | 2 512 € | 496 855 | +13,9 % |
| 12 Aveyron | 6,0 % | 1 847 € | 9,2 € | 1 696 € | 279 609 | +13,6 % |
| 31 Haute-Garonne | 5,3 % | 2 874 € | 12,7 € | 3 129 € | 1 471 468 | +2,8 % |
| 34 Hérault | 5,2 % | 3 195 € | 13,8 € | 3 370 € | 1 230 289 | +10,0 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir en Occitanie : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.La Grand-Combe786 €/m²13,7 %
- 2.Saint-Ambroix807 €/m²13,0 %
- 3.Bessèges777 €/m²12,5 %
- 4.Quillan801 €/m²12,3 %
- 5.Bédarieux920 €/m²12,3 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Bessèges12,5 % de rendement777 €/m²
- 2.La Grand-Combe13,7 % de rendement786 €/m²
- 3.Quillan12,3 % de rendement801 €/m²
- 4.Saint-Ambroix13,0 % de rendement807 €/m²
- 5.Decazeville10,8 % de rendement916 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.La Cavalerie2 223 habitants+54,3 %
- 2.Saint-Jory8 662 habitants+49,4 %
- 3.Gragnague2 553 habitants+40,5 %
- 4.Restinclières2 612 habitants+38,4 %
- 5.Beauzelle8 713 habitants+36,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Sorède2 543 €/m²+63,6 %
- 2.Maraussan1 737 €/m²+61,1 %
- 3.Saint-Jean-du-Gard1 198 €/m²+53,8 %
- 4.Lectoure1 651 €/m²+52,6 %
- 5.Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac1 475 €/m²+42,4 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Occitanie
298 681 faits enregistrés en 2025, soit 48,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
2 biens en vente en Occitanie
