Investir dans l'Hérault (34)
3 195 €
appartements · 75 communes documentées
13,8 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,2 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 370 €
4,6 % de rendement
1 230 289
+7,5 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+10,0 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 708 €/an
INSEE Filosofi
15,1 %
15-64 ans, recensement INSEE
61,6
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de l'Hérault
Avec 1 230 289 habitants répartis sur 341 communes, l'Hérault a gagné 7,5 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 195 € le m², soit 5,7 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 370 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 13,8 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,2 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 10,0 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 75 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de l'Hérault complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 708 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 15,1 % parmi les 15-64 ans, 61,6 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans l'Hérault sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Hérault fait partie de la région Occitanie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans l'Hérault : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Bédarieux920 €/m²12,3 %
- 2.Lodève1 091 €/m²10,6 %
- 3.Ganges1 354 €/m²9,4 %
- 4.Bessan1 538 €/m²9,2 %
- 5.Nissan-lez-Enserune1 474 €/m²8,7 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Bédarieux12,3 % de rendement920 €/m²
- 2.Lodève10,6 % de rendement1 091 €/m²
- 3.Ganges9,4 % de rendement1 354 €/m²
- 4.Nissan-lez-Enserune8,7 % de rendement1 474 €/m²
- 5.Pomérols1 527 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Restinclières2 612 habitants+38,4 %
- 2.Combaillaux2 001 habitants+34,6 %
- 3.Saint-Jean-de-Védas13 328 habitants+33,2 %
- 4.Saint-Aunès4 530 habitants+31,7 %
- 5.Saussan2 069 habitants+30,3 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Maraussan1 737 €/m²+61,1 %
- 2.Mèze3 770 €/m²+35,5 %
- 3.Clapiers3 967 €/m²+35,4 %
- 4.Lavérune3 246 €/m²+29,2 %
- 5.Lunel-Viel2 721 €/m²+28,7 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Hérault face à la région et à la France
| Indicateur | Hérault | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 195 € | 2 534 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 13,8 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,2 % | 5,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 3 370 € | 2 633 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 708 € | 22 018 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 15,1 % | 13,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans l'Hérault
75 688 faits enregistrés en 2025, soit 61,5 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.