Investir à Montpellier (34)

Le m² appartement se négocie autour de 3 394 € à Montpellier, sur 4 076 ventes enregistrées en douze mois (DVF, méthode notaires, ancien uniquement). Depuis 2021, l'évolution constatée sur les ventes est de +7,3 %.

À Montpellier, un appartement se loue en moyenne 15,5 €/m² charges comprises (17,9 €/m² pour un studio-T2, 13,9 €/m² pour un T3 et plus : les petites surfaces se louent plus cher au m²) ; une maison autour de 14,3 €/m². Source : carte des loyers ANIL (loyers d'annonce charges comprises). Attention : la commune est en zone d'encadrement des loyers : le loyer d'une relocation nue ou meublée est plafonné au loyer de référence majoré de son quartier et de sa typologie.

Le rendement locatif brut de référence ressort à 5,5 % à Montpellier (loyer charges comprises × 12 rapporté au prix au m² des appartements). C'est une moyenne de marché : un immeuble de rapport ou un appartement déjà loué peut s'en écarter dans les deux sens. Sur Plein Bail, le rendement de chaque annonce est calculé sur son état locatif réel, lot par lot.

Montpellier est classée en zone A du zonage ABC de l'État, le classement officiel des communes selon la tension de leur marché du logement : marché locatif très tendu, la demande de logements y excède largement l'offre, avec une vacance faible et une relocation rapide. Ce zonage sert aussi de référence aux dispositifs publics d'aide au logement et d'investissement locatif.

Montpellier compte 310 240 habitants, en progression de 8,8 % sur cinq ans (INSEE) ; 101 établissements d'enseignement supérieur y entretiennent une demande étudiante ; le niveau de vie médian s'établit à 19 670 € par an (INSEE Filosofi). La solidité d'un placement locatif se juge à la profondeur de la demande : démographie, bassin d'emploi et présence étudiante comptent autant que le rendement affiché.

Au quotidien, vos locataires trouvent sur place 708 commerces alimentaires de proximité (dont 200 boulangeries), 38 supermarchés, 5 hypermarchés, 393 médecins généralistes et 95 pharmacies. Pour les familles (le cœur de la demande locative à l'année), Montpellier compte 82 crèches, 44 écoles maternelles, 89 écoles élémentaires et primaires, 27 collèges et 23 lycées. Les 101 établissements d'enseignement supérieur entretiennent par ailleurs une demande étudiante, friande de petites surfaces meublées. S'y ajoutent 2 gares de voyageurs, 18 bureaux de poste, 3 commissariats de police, une police municipale, 1 gendarmerie, 363 équipements sportifs (gymnases, terrains de sport, piscines, courts de tennis…) et 41 équipements culturels (bibliothèques, cinémas, musées, théâtres…). (Base permanente des équipements INSEE 2025.)

Créez une alerte sur Montpellier : vous serez prévenu par email dès qu'un bien loué y est mis en vente. Chaque annonce détaille l'état locatif lot par lot (statut, loyer hors charges, bail, DPE) et son rendement est calculé sur ces loyers réels, travaux compris dans le prix de revient : deux biens se comparent enfin sur les mêmes chiffres.

Déposez votre annonce sur Plein Bail : l'état locatif se déclare lot par lot et le rendement se calcule tout seul, face à une audience qui cherche précisément des biens loués. Vous gardez la main sur les échanges, sans commission au succès ni entremise. Un bien vendu loué ne s'adresse pas au même public qu'une résidence principale : autant l'exposer là où ce public cherche.