Investir dans le Tarn (81)
1 833 €
appartements · 12 communes documentées
10,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,7 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 690 €
6,3 % de rendement
397 352
+2,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+12,3 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 728 €/an
INSEE Filosofi
12,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
27,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Tarn
Avec 397 352 habitants répartis sur 314 communes, le Tarn a gagné 2,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 833 € le m², soit 45,9 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 690 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 10,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,7 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 12,3 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 12 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Tarn complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 728 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 12,2 % parmi les 15-64 ans, 27,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Tarn sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Tarn fait partie de la région Occitanie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Tarn : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Carmaux926 €/m²12,3 %
- 2.Mazamet1 016 €/m²10,9 %
- 3.Graulhet1 208 €/m²9,5 %
- 4.Gaillac1 624 €/m²7,9 %
- 5.Lavaur1 805 €/m²7,4 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Carmaux12,3 % de rendement926 €/m²
- 2.Mazamet10,9 % de rendement1 016 €/m²
- 3.Graulhet9,5 % de rendement1 208 €/m²
- 4.Labruguière7,4 % de rendement1 520 €/m²
- 5.Gaillac7,9 % de rendement1 624 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Le Sequestre2 025 habitants+11,9 %
- 2.Marssac-sur-Tarn3 518 habitants+9,9 %
- 3.Lagrave2 305 habitants+7,7 %
- 4.Saint-Sulpice-la-Pointe9 719 habitants+6,6 %
- 5.Coufouleux3 057 habitants+6,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Graulhet1 208 €/m²+20,1 %
- 2.Saint-Sulpice-la-Pointe2 356 €/m²+18,8 %
- 3.Castres1 748 €/m²+14,2 %
- 4.Saint-Juéry1 978 €/m²+13,6 %
- 5.Albi2 411 €/m²+12,1 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Tarn face à la région et à la France
| Indicateur | Tarn | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 833 € | 2 534 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 10,2 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,7 % | 5,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 690 € | 2 633 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 728 € | 22 018 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 12,2 % | 13,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Tarn
13 554 faits enregistrés en 2025, soit 34,1 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.