Investir dans les Pyrénées-Orientales (66)
2 178 €
appartements · 57 communes documentées
11,8 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,5 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 512 €
5,3 % de rendement
496 855
+4,7 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+13,9 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
20 443 €/an
INSEE Filosofi
17,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
56,7
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Pyrénées-Orientales
Avec 496 855 habitants répartis sur 226 communes, les Pyrénées-Orientales a gagné 4,7 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 178 € le m², soit 35,7 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 512 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,8 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,5 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 13,9 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 57 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Pyrénées-Orientales complète la lecture : un niveau de vie médian de 20 443 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 17,2 % parmi les 15-64 ans, 56,7 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans les Pyrénées-Orientales sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les Pyrénées-Orientales fait partie de la région Occitanie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Pyrénées-Orientales : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Ille-sur-Têt1 183 €/m²10,9 %
- 2.Perpignan1 522 €/m²9,6 %
- 3.Pia1 611 €/m²8,8 %
- 4.Prades1 445 €/m²8,7 %
- 5.Amélie-les-Bains-Palalda1 488 €/m²8,5 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Ille-sur-Têt10,9 % de rendement1 183 €/m²
- 2.Prades8,7 % de rendement1 445 €/m²
- 3.Amélie-les-Bains-Palalda8,5 % de rendement1 488 €/m²
- 4.Perpignan9,6 % de rendement1 522 €/m²
- 5.Pia8,8 % de rendement1 611 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Pia11 615 habitants+28,6 %
- 2.Maureillas-las-Illas3 006 habitants+18,2 %
- 3.Claira4 922 habitants+17,7 %
- 4.Corneilla-del-Vercol2 696 habitants+17,6 %
- 5.Latour-Bas-Elne3 228 habitants+15,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Sorède2 543 €/m²+63,6 %
- 2.Le Barcarès3 498 €/m²+30,6 %
- 3.Elne1 936 €/m²+26,7 %
- 4.Bages1 791 €/m²+26,1 %
- 5.Amélie-les-Bains-Palalda1 488 €/m²+22,6 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Pyrénées-Orientales face à la région et à la France
| Indicateur | Pyrénées-Orientales | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 178 € | 2 534 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 11,8 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,5 % | 5,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 512 € | 2 633 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 20 443 € | 22 018 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 17,2 % | 13,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Pyrénées-Orientales
30 149 faits enregistrés en 2025, soit 60,7 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.