Investir dans le Gard (30)
2 155 €
appartements · 48 communes documentées
12,3 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,8 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 617 €
5,0 % de rendement
770 940
+3,6 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+11,1 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 194 €/an
INSEE Filosofi
14,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
40,6
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Gard
Avec 770 940 habitants répartis sur 350 communes, le Gard a gagné 3,6 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 155 € le m², soit 36,4 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 617 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12,3 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,8 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 11,1 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 48 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Gard complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 194 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 14,8 % parmi les 15-64 ans, 40,6 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
1 bien est actuellement en vente dans le Gard sur Plein Bail, avec leur état locatif détaillé lot par lot.
Le Gard fait partie de la région Occitanie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Gard : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.La Grand-Combe786 €/m²13,7 %
- 2.Saint-Ambroix807 €/m²13,0 %
- 3.Bessèges777 €/m²12,5 %
- 4.Le Vigan933 €/m²12,3 %
- 5.Pont-Saint-Esprit1 332 €/m²10,6 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Bessèges12,5 % de rendement777 €/m²
- 2.La Grand-Combe13,7 % de rendement786 €/m²
- 3.Saint-Ambroix13,0 % de rendement807 €/m²
- 4.Le Vigan12,3 % de rendement933 €/m²
- 5.Saint-Jean-du-Gard8,9 % de rendement1 198 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Nages-et-Solorgues2 212 habitants+27,4 %
- 2.Beauvoisin6 066 habitants+26,9 %
- 3.La Calmette2 604 habitants+18,4 %
- 4.Alès46 125 habitants+14,7 %
- 5.Uchaud4 879 habitants+13,1 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Saint-Jean-du-Gard1 198 €/m²+53,8 %
- 2.Gallargues-le-Montueux2 784 €/m²+31,8 %
- 3.Saint-Christol-lez-Alès2 041 €/m²+31,0 %
- 4.Bessèges777 €/m²+22,4 %
- 5.Saint-Privat-des-Vieux2 369 €/m²+22,1 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Gard face à la région et à la France
| Indicateur | Gard | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 155 € | 2 534 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12,3 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,8 % | 5,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 617 € | 2 633 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 194 € | 22 018 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 14,8 % | 13,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Gard
34 843 faits enregistrés en 2025, soit 45,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
