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Immeuble de rapport9,71 % brutOccupé 79 %

Immeuble de rapport — 8 lots — 381 m² — Alès (30)

30100 Alès

Loyer annuel HC Loyer annuel HC Somme des loyers HC des lots occupés × 12.: 30 914 €
Prix Prix Prix honoraires d'agence inclus. Les frais de notaire s'ajoutent.: 420 000 €
Rentabilité brute

Description

Immeuble à vendre à Alès (30) composé de 381 m² carrez de logements occupés à 79 % (2 lots vides suite à travaux. L'immeuble génère actuellement 30 468 € HC de loyers par an soit une rentabilité brute de 7,3 %. Intégralement loué, l'immeuble peut générer un revenu annuel de 40 332 € HC soit une rentabilité brute potentielle de 9,6 %. Le bien est situé à 7 min des commerces et à 2 min des écoles. Le bus est à 3 min à pied et la Gare à 20 min à pied. Le centre commercial se situe quant à lui à 6 minutes en voiture.

Localisation

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Zone approximative — l'adresse exacte est communiquée par le vendeur.

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État locatif (8 lots)

Lot	Type	Bail	Surface	Loyer HC/mois	DPE	Travaux
1	T3	Vide	45,74 m²	442 €estimémarché ~ 420 €	C	—

Le vendeur

France ImmeubleProAgence immobilière · SIREN 83536956219 biens en ligne · sur Plein Bail depuis septembre 2026

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00

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État financier

Coût d'acquisition	Montant	Cumul
Prix net vendeur	400 000 €	400 000 €
+ Honoraires	20 000 €	420 000 €
+ Frais de notaire estimés (7,4 %)	30 992 €	450 992 €
Coût total de l'opération		450 992 €

Revenus hors charges	Actuels	Occupation	Potentiels
Logements	30 914 € / an	76 %	40 778 € / an
Total	30 914 € / an	75,81 %	40 778 € / an

Charges annuelles	Totales	Récupérables	Non récupérables
Taxe foncière	6 311 € / an	1 306 € / an	5 005 € / an
Total	6 311 € / an	1 306 € / an	5 005 € / an

Part de taxe foncière récupérable sur les locataires : TEOM ou montant conventionnel déclaré par le vendeur.

Rendement	Actuel	Potentiel
Rendement brut	7,36 %	9,71 %
Rendement net de charges	6,17 %	8,52 %
Rendement net acte en main	5,74 %	7,93 %

Colonne Actuel : le bien en l'état — loyers actuels, sans les travaux à prévoir.

Colonne Potentiel : lots vides comptés au loyer de marché estimé.

Charges : charges annuelles non récupérables (taxe foncière + copro non récupérables).

Rendement brut = Revenus ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net de charges = (Revenus − Charges) ÷ prix d'achat (honoraires inclus).

Rendement net acte en main = (Revenus − Charges) ÷ (prix d'achat + frais de notaire estimés).

Calculs faits par le site depuis l'état locatif, à l'identique sur toutes les annonces : c'est ce qui rend deux biens comparables. Le rendement mis en avant sur l'annonce est le rendement brut potentiel.

Mentions réglementaires

Performance énergétique

Classe énergie de C à E · Classe climat non communiquée — chaque lot porte son propre diagnostic ; les obligations d'affichage s'apprécient sur la classe la plus défavorable.

La vente d'un bien en monopropriété classé E impose la réalisation d'un audit énergétique réglementaire, qui doit être annexé à la promesse de vente et remis à l'acquéreur.

Calendrier locatif — loi Climat et Résilience

Il ne concerne que les logements d'habitation ; les locaux commerciaux, bureaux, parkings et caves n'y sont pas soumis.

ABCDLouable sans limite de date.
ELocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2034.
FLocation interdite au 1ᵉʳ janvier 2028 · loyer gelé.
GLocation interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 · loyer gelé.

1 lot d'habitation sur 8 concerné par une échéance.

Risques naturels et technologiques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires et mandat

Honoraires de 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.

Barème d'honoraires du professionnel

Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 026 00.

Mandat n° 2074.

Diffusion

Annonce déposée par le vendeur, qui en est seul responsable. Plein Bail est un support de diffusion : la plateforme n'intervient ni dans la négociation ni dans la transaction, et ne perçoit aucune commission au succès. Loyers, surfaces, charges et diagnostics sont déclaratifs et n'ont pas été vérifiés.

Référence de l'annonce : PB-5000009