Investir dans les Hautes-Pyrénées (65)
1 556 €
appartements · 26 communes documentées
9,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,6 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 745 €
6,4 % de rendement
231 349
+1,2 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+14,4 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 435 €/an
INSEE Filosofi
12 %
15-64 ans, recensement INSEE
28,2
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Hautes-Pyrénées
Avec 231 349 habitants répartis sur 469 communes, les Hautes-Pyrénées a gagné 1,2 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 556 € le m², soit 54,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 745 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,6 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 14,4 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 26 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Hautes-Pyrénées complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 435 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 12 % parmi les 15-64 ans, 28,2 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans les Hautes-Pyrénées sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les Hautes-Pyrénées fait partie de la région Occitanie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Hautes-Pyrénées : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Lourdes1 185 €/m²11,1 %
- 2.Lannemezan1 066 €/m²10,1 %
- 3.Vic-en-Bigorre1 248 €/m²9,9 %
- 4.Tarbes1 421 €/m²8,7 %
- 5.Séméac1 375 €/m²8,6 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Lannemezan10,1 % de rendement1 066 €/m²
- 2.Lourdes11,1 % de rendement1 185 €/m²
- 3.Vic-en-Bigorre9,9 % de rendement1 248 €/m²
- 4.Séméac8,6 % de rendement1 375 €/m²
- 5.Aureilhan8,6 % de rendement1 389 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Tarbes44 399 habitants+6,9 %
- 2.Séméac5 236 habitants+6,3 %
- 3.Aureilhan8 031 habitants+3,7 %
- 4.Bordères-sur-l'Échez5 399 habitants+3,3 %
- 5.Odos3 265 habitants+0,7 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Ibos1 864 €/m²+25,8 %
- 2.Bagnères-de-Bigorre1 997 €/m²+25,7 %
- 3.Tarbes1 421 €/m²+13,6 %
- 4.Bordères-sur-l'Échez1 539 €/m²+13,0 %
- 5.Séméac1 375 €/m²+12,6 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Hautes-Pyrénées face à la région et à la France
| Indicateur | Hautes-Pyrénées | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 556 € | 2 534 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,9 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,6 % | 5,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 745 € | 2 633 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 435 € | 22 018 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 12 % | 13,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Hautes-Pyrénées
9 145 faits enregistrés en 2025, soit 39,5 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.