Investir en Tarn-et-Garonne (82)
1 760 €
appartements · 15 communes documentées
10,4 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,1 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 841 €
6,2 % de rendement
265 817
+2,9 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+16,7 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 480 €/an
INSEE Filosofi
11,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
27
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Tarn-et-Garonne
Avec 265 817 habitants répartis sur 195 communes, le Tarn-et-Garonne a gagné 2,9 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 760 € le m², soit 48,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 841 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 10,4 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,1 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 16,7 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 15 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de Tarn-et-Garonne complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 480 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,9 % parmi les 15-64 ans, 27 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Tarn-et-Garonne sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Tarn-et-Garonne fait partie de la région Occitanie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Tarn-et-Garonne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Moissac1 243 €/m²10,0 %
- 2.Nègrepelisse1 321 €/m²9,3 %
- 3.Valence1 374 €/m²8,6 %
- 4.Castelsarrasin1 528 €/m²8,4 %
- 5.Caussade1 604 €/m²8,0 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Moissac10,0 % de rendement1 243 €/m²
- 2.Nègrepelisse9,3 % de rendement1 321 €/m²
- 3.Valence8,6 % de rendement1 374 €/m²
- 4.Castelsarrasin8,4 % de rendement1 528 €/m²
- 5.Caussade8,0 % de rendement1 604 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Bressols4 036 habitants+9,2 %
- 2.Saint-Étienne-de-Tulmont4 051 habitants+6,9 %
- 3.La Ville-Dieu-du-Temple3 358 habitants+5,2 %
- 4.Nègrepelisse5 917 habitants+5,1 %
- 5.Montech6 663 habitants+5,0 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Verdun-sur-Garonne1 884 €/m²+27,6 %
- 2.Montech1 869 €/m²+26,9 %
- 3.La Ville-Dieu-du-Temple1 809 €/m²+26,3 %
- 4.Moissac1 243 €/m²+25,6 %
- 5.Montbeton1 869 €/m²+25,4 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Tarn-et-Garonne face à la région et à la France
| Indicateur | Tarn-et-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 760 € | 2 534 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 10,4 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,1 % | 5,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 841 € | 2 633 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 480 € | 22 018 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,9 % | 13,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Tarn-et-Garonne
9 444 faits enregistrés en 2025, soit 35,5 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.