Investir dans le Lot (46)
1 542 €
appartements · 6 communes documentées
9,8 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,6 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 566 €
6,4 % de rendement
176 473
+1,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
—
pas assez de communes documentées
21 899 €/an
INSEE Filosofi
11,4 %
15-64 ans, recensement INSEE
18,3
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Peu de communes du Lot totalisent assez de ventes d'appartements pour une médiane locale : 6 sur 312, soit 25 % de la population. Les moyennes ci-dessus s'entendent comme un ordre de grandeur, et l'évolution du prix n'est pas publiée. Le marché des maisons, mieux documenté, est souvent plus représentatif dans ces départements.
Le marché immobilier du Lot
Avec 176 473 habitants répartis sur 312 communes, le Lot a gagné 1,8 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 542 € le m², soit 54,5 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 566 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,8 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,6 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Le profil socio-économique du Lot complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 899 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,4 % parmi les 15-64 ans, 18,3 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Lot sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Lot fait partie de la région Occitanie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Lot : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Gramat1 147 €/m²10,7 %
- 2.Cahors1 538 €/m²9,1 %
- 3.Souillac1 170 €/m²8,9 %
- 4.Gourdon1 304 €/m²8,8 %
- 5.Figeac1 808 €/m²7,6 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Gramat10,7 % de rendement1 147 €/m²
- 2.Souillac8,9 % de rendement1 170 €/m²
- 3.Gourdon8,8 % de rendement1 304 €/m²
- 4.Cahors9,1 % de rendement1 538 €/m²
- 5.Figeac7,6 % de rendement1 808 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Prayssac2 519 habitants+5,1 %
- 2.Pradines3 617 habitants+4,3 %
- 3.Gourdon4 206 habitants+2,7 %
- 4.Cahors20 050 habitants+0,9 %
- 5.Figeac9 793 habitants+0,0 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Le Lot face à la région et à la France
| Indicateur | Lot | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 542 € | 2 534 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,8 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,6 % | 5,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 566 € | 2 633 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 899 € | 22 018 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,4 % | 13,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Lot
6 156 faits enregistrés en 2025, soit 34,9 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.