Investir en Haute-Garonne (31)
2 874 €
appartements · 86 communes documentées
12,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,3 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 129 €
4,5 % de rendement
1 471 468
+8,0 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+2,8 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
24 096 €/an
INSEE Filosofi
11,1 %
15-64 ans, recensement INSEE
52,4
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Haute-Garonne
Avec 1 471 468 habitants répartis sur 586 communes, la Haute-Garonne a gagné 8,0 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 874 € le m², soit 15,2 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 129 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,3 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 2,8 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 86 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Haute-Garonne complète la lecture : un niveau de vie médian de 24 096 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,1 % parmi les 15-64 ans, 52,4 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Haute-Garonne sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Haute-Garonne fait partie de la région Occitanie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Haute-Garonne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Montréjeau1 058 €/m²11,4 %
- 2.Saint-Gaudens1 135 €/m²10,4 %
- 3.Villemur-sur-Tarn1 698 €/m²8,2 %
- 4.Bessières1 946 €/m²7,5 %
- 5.Auterive1 839 €/m²7,4 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Montréjeau11,4 % de rendement1 058 €/m²
- 2.Saint-Gaudens10,4 % de rendement1 135 €/m²
- 3.Revel6,5 % de rendement1 653 €/m²
- 4.Cazères7,0 % de rendement1 683 €/m²
- 5.Villemur-sur-Tarn8,2 % de rendement1 698 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Saint-Jory8 662 habitants+49,4 %
- 2.Gragnague2 553 habitants+40,5 %
- 3.Beauzelle8 713 habitants+36,4 %
- 4.Cornebarrieu8 978 habitants+36,2 %
- 5.Mondonville6 060 habitants+33,3 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Pompertuzat3 427 €/m²+28,2 %
- 2.Saint-Lys2 386 €/m²+26,9 %
- 3.Bagnères-de-Luchon2 495 €/m²+26,5 %
- 4.Villemur-sur-Tarn1 698 €/m²+19,5 %
- 5.Rouffiac-Tolosan2 694 €/m²+17,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Haute-Garonne face à la région et à la France
| Indicateur | Haute-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 874 € | 2 534 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12,7 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,3 % | 5,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 3 129 € | 2 633 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 24 096 € | 22 018 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,1 % | 13,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Haute-Garonne
78 807 faits enregistrés en 2025, soit 53,6 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.