Investir dans l'Aveyron (12)
1 847 €
appartements · 17 communes documentées
9,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,0 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 696 €
5,8 % de rendement
279 609
+0,2 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+13,6 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 843 €/an
INSEE Filosofi
8,5 %
15-64 ans, recensement INSEE
19,4
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de l'Aveyron
Avec 279 609 habitants répartis sur 285 communes, l'Aveyron a gagné 0,2 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 847 € le m², soit 45,5 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 696 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,0 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 13,6 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 17 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de l'Aveyron complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 843 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 8,5 % parmi les 15-64 ans, 19,4 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans l'Aveyron sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Aveyron fait partie de la région Occitanie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans l'Aveyron : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Decazeville916 €/m²10,8 %
- 2.La Cavalerie1 126 €/m²9,8 %
- 3.Saint-Affrique1 383 €/m²7,9 %
- 4.Villefranche-de-Rouergue1 539 €/m²7,4 %
- 5.Millau1 739 €/m²7,1 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Decazeville10,8 % de rendement916 €/m²
- 2.La Cavalerie9,8 % de rendement1 126 €/m²
- 3.Saint-Affrique7,9 % de rendement1 383 €/m²
- 4.Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac6,7 % de rendement1 475 €/m²
- 5.Villefranche-de-Rouergue7,4 % de rendement1 539 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.La Cavalerie2 223 habitants+54,3 %
- 2.Calmont2 192 habitants+6,8 %
- 3.Salles-la-Source2 333 habitants+5,1 %
- 4.Olemps3 559 habitants+4,6 %
- 5.Bozouls3 001 habitants+4,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac1 475 €/m²+42,4 %
- 2.Millau1 739 €/m²+26,8 %
- 3.Espalion1 552 €/m²+24,0 %
- 4.Decazeville916 €/m²+23,6 %
- 5.Baraqueville1 883 €/m²+22,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Aveyron face à la région et à la France
| Indicateur | Aveyron | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 847 € | 2 534 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,2 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,0 % | 5,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 696 € | 2 633 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 843 € | 22 018 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 8,5 % | 13,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans l'Aveyron
8 045 faits enregistrés en 2025, soit 28,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.