Investir dans le Gers (32)
1 620 €
appartements · 10 communes documentées
9,6 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,1 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 650 €
6,2 % de rendement
192 645
+0,9 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+14,7 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 114 €/an
INSEE Filosofi
9,5 %
15-64 ans, recensement INSEE
17,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Gers
Avec 192 645 habitants répartis sur 458 communes, le Gers a gagné 0,9 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 620 € le m², soit 52,2 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 650 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,6 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,1 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 14,7 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 10 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Gers complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 114 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9,5 % parmi les 15-64 ans, 17,5 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Gers sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Gers fait partie de la région Occitanie. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Gers : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Fleurance1 049 €/m²10,8 %
- 2.Eauze1 310 €/m²9,7 %
- 3.Condom1 205 €/m²8,6 %
- 4.Gimont1 356 €/m²8,5 %
- 5.Mauvezin1 516 €/m²7,5 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Fleurance10,8 % de rendement1 049 €/m²
- 2.Condom8,6 % de rendement1 205 €/m²
- 3.Eauze9,7 % de rendement1 310 €/m²
- 4.Gimont8,5 % de rendement1 356 €/m²
- 5.Nogaro7,4 % de rendement1 490 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Nogaro2 238 habitants+11,4 %
- 2.L'Isle-Jourdain9 537 habitants+7,8 %
- 3.Samatan2 517 habitants+6,2 %
- 4.Eauze4 108 habitants+4,9 %
- 5.Lombez2 233 habitants+4,6 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Lectoure1 651 €/m²+52,6 %
- 2.Condom1 205 €/m²+30,0 %
- 3.Eauze1 310 €/m²+29,3 %
- 4.L'Isle-Jourdain2 498 €/m²+18,9 %
- 5.Auch1 659 €/m²+10,8 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Gers face à la région et à la France
| Indicateur | Gers | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 620 € | 2 534 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,6 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,1 % | 5,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 650 € | 2 633 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 114 € | 22 018 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 9,5 % | 13,1 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Gers
5 744 faits enregistrés en 2025, soit 29,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.