Investir dans l'Aube (10)
1 457 €
appartements · 11 communes documentées
9,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
8,2 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 732 €
6,3 % de rendement
310 447
+0,1 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+4,2 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 267 €/an
INSEE Filosofi
14,3 %
15-64 ans, recensement INSEE
30,4
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de l'Aube
Avec 310 447 habitants répartis sur 431 communes, l'Aube a gagné 0,1 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 457 € le m², soit 57,0 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 732 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 8,2 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 4,2 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 11 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de l'Aube complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 267 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 14,3 % parmi les 15-64 ans, 30,4 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans l'Aube sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Aube fait partie de la région Grand Est. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans l'Aube : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Romilly-sur-Seine854 €/m²12,3 %
- 2.Saint-André-les-Vergers1 431 €/m²11,7 %
- 3.Saint-Julien-les-Villas1 516 €/m²10,5 %
- 4.Bar-sur-Aube920 €/m²10,2 %
- 5.La Chapelle-Saint-Luc1 329 €/m²9,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Romilly-sur-Seine12,3 % de rendement854 €/m²
- 2.Bar-sur-Aube10,2 % de rendement920 €/m²
- 3.La Chapelle-Saint-Luc9,2 % de rendement1 329 €/m²
- 4.Saint-André-les-Vergers11,7 % de rendement1 431 €/m²
- 5.Nogent-sur-Seine7,8 % de rendement1 481 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Mailly-le-Camp2 015 habitants+27,6 %
- 2.Buchères2 055 habitants+21,7 %
- 3.Rosières-près-Troyes4 840 habitants+16,2 %
- 4.Bréviandes3 219 habitants+13,9 %
- 5.Creney-près-Troyes2 013 habitants+9,1 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Pont-Sainte-Marie1 799 €/m²+71,5 %
- 2.La Chapelle-Saint-Luc1 329 €/m²+25,0 %
- 3.Bar-sur-Aube920 €/m²+17,7 %
- 4.Romilly-sur-Seine854 €/m²+6,1 %
- 5.Bréviandes2 090 €/m²+4,8 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Aube face à la région et à la France
| Indicateur | Aube | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 457 € | 1 720 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,9 € | 11,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 8,2 % | 8,1 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 732 € | 1 853 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 267 € | 22 986 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 14,3 % | 11,8 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans l'Aube
13 299 faits enregistrés en 2025, soit 42,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.