Investir dans le Grand Est
1 720 €
appartements · 124 communes documentées
11,6 €
appartements, charges comprises (ANIL)
8,1 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 853 €
6,9 % de rendement
5 563 378
+0,3 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
—
pas assez de communes documentées
22 986 €/an
INSEE Filosofi
11,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
32,6
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Grand Est
Avec 5 563 378 habitants et 10 départements, le Grand Est a gagné 0,3 % de population entre les recensements 2018 et 2023.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 720 € le m², soit 49,2 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 853 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,6 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 8,1 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : La Meuse affiche le meilleur rendement du Grand Est avec 8,8 % pour 1 161 € le m², quand la Marne ressort à 6,1 % pour 2 232 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique du Grand Est complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 986 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,8 % parmi les 15-64 ans, 32,6 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Grand Est sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les départements du Grand Est, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 Meuse | 8,8 % | 1 161 € | 8,5 € | 1 270 € | 180 290 | — |
| 08 Ardennes | 8,8 % | 1 186 € | 8,7 € | 1 404 € | 265 893 | +12,8 % |
| 52 Haute-Marne | 8,5 % | 1 187 € | 8,4 € | 1 209 € | 168 331 | — |
| 10 Aube | 8,2 % | 1 457 € | 9,9 € | 1 732 € | 310 447 | +4,2 % |
| 88 Vosges | 7,9 % | 1 376 € | 9,1 € | 1 582 € | 357 248 | +14,2 % |
| 54 Meurthe-et-Moselle | 7,7 % | 1 767 € | 11,3 € | 2 081 € | 732 236 | +9,3 % |
| 51 Marne | 6,1 % | 2 232 € | 11,3 € | 2 252 € | 563 076 | +8,4 % |
| 57 Moselle | — | — | 12 € | — | 1 051 309 | — |
| 67 Bas-Rhin | — | — | 13,7 € | — | 1 163 810 | — |
| 68 Haut-Rhin | — | — | 12,4 € | — | 770 738 | — |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir dans le Grand Est : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Jœuf917 €/m²13,1 %
- 2.Fraize828 €/m²12,8 %
- 3.Auboué996 €/m²12,7 %
- 4.Romilly-sur-Seine854 €/m²12,3 %
- 5.Givet816 €/m²12,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Bruyères684 €/m²
- 2.Sainte-Menehould720 €/m²
- 3.Contrexéville752 €/m²
- 4.Givet12,2 % de rendement816 €/m²
- 5.Le Thillot12,1 % de rendement817 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Bezannes5 039 habitants+137,6 %
- 2.Meyenheim2 015 habitants+36,2 %
- 3.Mailly-le-Camp2 015 habitants+27,6 %
- 4.Achenheim2 637 habitants+24,2 %
- 5.Mommenheim2 340 habitants+23,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Pont-Sainte-Marie1 799 €/m²+71,5 %
- 2.Thil2 476 €/m²+51,4 %
- 3.Herserange1 860 €/m²+44,5 %
- 4.Aÿ-Champagne1 862 €/m²+41,3 %
- 5.Pulnoy2 053 €/m²+41,0 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Grand Est
225 307 faits enregistrés en 2025, soit 40,5 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.