Investir dans la Marne (51)
2 232 €
appartements · 16 communes documentées
11,3 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,1 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 252 €
5,3 % de rendement
563 076
-0,9 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+8,4 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 659 €/an
INSEE Filosofi
11,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
41,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Marne
Avec 563 076 habitants répartis sur 610 communes, la Marne a perdu 0,9 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 232 € le m², soit 34,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 252 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,3 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,1 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 8,4 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 16 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Marne complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 659 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,9 % parmi les 15-64 ans, 41,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans la Marne sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Marne fait partie de la région Grand Est. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans la Marne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Saint-Memmie1 198 €/m²11,7 %
- 2.Vitry-le-François1 021 €/m²10,5 %
- 3.Suippes1 053 €/m²9,9 %
- 4.Fismes1 353 €/m²9,4 %
- 5.Châlons-en-Champagne1 413 €/m²9,4 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Sainte-Menehould720 €/m²
- 2.Vitry-le-François10,5 % de rendement1 021 €/m²
- 3.Suippes9,9 % de rendement1 053 €/m²
- 4.Saint-Memmie11,7 % de rendement1 198 €/m²
- 5.Fismes9,4 % de rendement1 353 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Bezannes5 039 habitants+137,6 %
- 2.Bazancourt2 495 habitants+12,8 %
- 3.Warmeriville2 749 habitants+11,4 %
- 4.Tinqueux10 771 habitants+7,4 %
- 5.Fismes5 850 habitants+6,6 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Aÿ-Champagne1 862 €/m²+41,3 %
- 2.Sézanne1 448 €/m²+31,4 %
- 3.Bétheny2 276 €/m²+24,0 %
- 4.Fismes1 353 €/m²+15,8 %
- 5.Épernay1 776 €/m²+11,3 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Marne face à la région et à la France
| Indicateur | Marne | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 232 € | 1 720 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 11,3 € | 11,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,1 % | 8,1 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 252 € | 1 853 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 659 € | 22 986 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,9 % | 11,8 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans la Marne
28 831 faits enregistrés en 2025, soit 51,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.