Investir en Meurthe-et-Moselle (54)
1 767 €
appartements · 55 communes documentées
11,3 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,7 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 081 €
6,0 % de rendement
732 236
-0,2 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+9,3 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 916 €/an
INSEE Filosofi
11,7 %
15-64 ans, recensement INSEE
35,2
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Meurthe-et-Moselle
Avec 732 236 habitants répartis sur 591 communes, la Meurthe-et-Moselle a perdu 0,2 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 767 € le m², soit 47,8 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 081 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,3 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,7 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 9,3 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 55 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de Meurthe-et-Moselle complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 916 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,7 % parmi les 15-64 ans, 35,2 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Meurthe-et-Moselle sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Meurthe-et-Moselle fait partie de la région Grand Est. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Meurthe-et-Moselle : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Jœuf917 €/m²13,1 %
- 2.Auboué996 €/m²12,7 %
- 3.Val de Briey1 352 €/m²12,2 %
- 4.Homécourt1 043 €/m²12,0 %
- 5.Tucquegnieux1 147 €/m²11,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Jœuf13,1 % de rendement917 €/m²
- 2.Longuyon938 €/m²
- 3.Auboué12,7 % de rendement996 €/m²
- 4.Homécourt12,0 % de rendement1 043 €/m²
- 5.Lunéville10,9 % de rendement1 056 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Hussigny-Godbrange3 912 habitants+9,6 %
- 2.Longwy15 679 habitants+9,0 %
- 3.Haucourt-Moulaine3 495 habitants+7,8 %
- 4.Trieux2 753 habitants+7,7 %
- 5.Gorcy2 971 habitants+7,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Thil2 476 €/m²+51,4 %
- 2.Herserange1 860 €/m²+44,5 %
- 3.Pulnoy2 053 €/m²+41,0 %
- 4.Hussigny-Godbrange2 774 €/m²+36,9 %
- 5.Baccarat1 123 €/m²+32,7 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Meurthe-et-Moselle face à la région et à la France
| Indicateur | Meurthe-et-Moselle | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 767 € | 1 720 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 11,3 € | 11,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,7 % | 8,1 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 081 € | 1 853 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 916 € | 22 986 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,7 % | 11,8 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Meurthe-et-Moselle
31 065 faits enregistrés en 2025, soit 42,4 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.