Investir dans les Vosges (88)
1 376 €
appartements · 29 communes documentées
9,1 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,9 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 582 €
6,3 % de rendement
357 248
-2,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+14,2 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 485 €/an
INSEE Filosofi
12,6 %
15-64 ans, recensement INSEE
26,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Vosges
Avec 357 248 habitants répartis sur 506 communes, les Vosges a perdu 2,8 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 376 € le m², soit 59,4 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 582 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,1 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,9 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 14,2 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 29 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Vosges complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 485 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 12,6 % parmi les 15-64 ans, 26,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans les Vosges sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les Vosges fait partie de la région Grand Est. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Vosges : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Fraize828 €/m²12,8 %
- 2.Le Thillot817 €/m²12,1 %
- 3.Neufchâteau905 €/m²11,2 %
- 4.Chantraine1 272 €/m²10,5 %
- 5.Raon-l'Étape1 045 €/m²10,0 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Bruyères684 €/m²
- 2.Contrexéville752 €/m²
- 3.Le Thillot12,1 % de rendement817 €/m²
- 4.Fraize12,8 % de rendement828 €/m²
- 5.Neufchâteau11,2 % de rendement905 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Golbey8 832 habitants+2,4 %
- 2.Épinal32 251 habitants+1,6 %
- 3.Neufchâteau6 732 habitants+1,0 %
- 4.Le Val-d'Ajol3 885 habitants+0,4 %
- 5.Chantraine3 198 habitants-0,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Thaon-les-Vosges1 672 €/m²+35,1 %
- 2.Charmes1 152 €/m²+31,5 %
- 3.Saint-Étienne-lès-Remiremont1 765 €/m²+24,5 %
- 4.Golbey1 548 €/m²+21,0 %
- 5.Cornimont1 137 €/m²+19,6 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Vosges face à la région et à la France
| Indicateur | Vosges | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 376 € | 1 720 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,1 € | 11,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,9 % | 8,1 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 582 € | 1 853 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 485 € | 22 986 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 12,6 % | 11,8 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Vosges
13 238 faits enregistrés en 2025, soit 37,1 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.