Investir dans les Ardennes (08)
1 186 €
appartements · 5 communes documentées
8,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
8,8 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 404 €
6,6 % de rendement
265 893
-2,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+12,8 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
20 645 €/an
INSEE Filosofi
15,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
28,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Ardennes
Avec 265 893 habitants répartis sur 447 communes, les Ardennes a perdu 2,8 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 186 € le m², soit 65,0 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 404 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 8,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 8,8 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 12,8 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 5 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Ardennes complète la lecture : un niveau de vie médian de 20 645 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 15,2 % parmi les 15-64 ans, 28,5 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
1 bien est actuellement en vente dans les Ardennes sur Plein Bail, avec leur état locatif détaillé lot par lot.
Les Ardennes fait partie de la région Grand Est. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Ardennes : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Givet816 €/m²12,2 %
- 2.Sedan895 €/m²11,7 %
- 3.Nouzonville901 €/m²9,7 %
- 4.Charleville-Mézières1 352 €/m²8,5 %
- 5.Rethel1 352 €/m²8,5 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Givet12,2 % de rendement816 €/m²
- 2.Sedan11,7 % de rendement895 €/m²
- 3.Nouzonville9,7 % de rendement901 €/m²
- 4.Charleville-Mézières8,5 % de rendement1 352 €/m²
- 5.Rethel8,5 % de rendement1 352 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Bazeilles2 470 habitants+3,2 %
- 2.Sedan16 667 habitants+1,5 %
- 3.Villers-Semeuse3 615 habitants+0,3 %
- 4.Nouvion-sur-Meuse2 249 habitants-0,0 %
- 5.Douzy2 134 habitants-1,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Nouzonville901 €/m²+18,2 %
- 2.Sedan895 €/m²+14,3 %
- 3.Charleville-Mézières1 352 €/m²+13,3 %
- 4.Rethel1 352 €/m²+11,7 %
- 5.Givet816 €/m²+0,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Ardennes face à la région et à la France
| Indicateur | Ardennes | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 186 € | 1 720 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 8,7 € | 11,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 8,8 % | 8,1 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 404 € | 1 853 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 20 645 € | 22 986 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 15,2 % | 11,8 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Ardennes
11 135 faits enregistrés en 2025, soit 41,9 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.
