Investir dans les Ardennes (08)
1 186 €
appartements · 5 communes documentées
8,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
8,8 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 404 €
6,6 % de rendement
265 893
-2,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+12,8 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
20 645 €/an
INSEE Filosofi
15,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
28,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Ardennes
Avec 265 893 habitants répartis sur 447 communes, les Ardennes a perdu 2,8 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 186 € le m², soit 65,0 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 404 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 8,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 8,8 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 12,8 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 5 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Ardennes complète la lecture : un niveau de vie médian de 20 645 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 15,2 % parmi les 15-64 ans, 28,5 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans les Ardennes sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les Ardennes fait partie de la région Grand Est. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Ardennes : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Givet816 €/m²12,2 %
- 2.Sedan895 €/m²11,7 %
- 3.Nouzonville901 €/m²9,7 %
- 4.Charleville-Mézières1 352 €/m²8,5 %
- 5.Rethel1 352 €/m²8,5 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Givet12,2 % de rendement816 €/m²
- 2.Sedan11,7 % de rendement895 €/m²
- 3.Nouzonville9,7 % de rendement901 €/m²
- 4.Charleville-Mézières8,5 % de rendement1 352 €/m²
- 5.Rethel8,5 % de rendement1 352 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Bazeilles2 470 habitants+3,2 %
- 2.Sedan16 667 habitants+1,5 %
- 3.Villers-Semeuse3 615 habitants+0,3 %
- 4.Nouvion-sur-Meuse2 249 habitants-0,0 %
- 5.Douzy2 134 habitants-1,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Nouzonville901 €/m²+18,2 %
- 2.Sedan895 €/m²+14,3 %
- 3.Charleville-Mézières1 352 €/m²+13,3 %
- 4.Rethel1 352 €/m²+11,7 %
- 5.Givet816 €/m²+0,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Ardennes face à la région et à la France
| Indicateur | Ardennes | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 186 € | 1 720 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 8,7 € | 11,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 8,8 % | 8,1 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 404 € | 1 853 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 20 645 € | 22 986 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 15,2 % | 11,8 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Ardennes
11 135 faits enregistrés en 2025, soit 41,9 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.