Investir en Charente-Maritime (17)
3 558 €
appartements · 39 communes documentées
12,4 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,2 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 912 €
4,5 % de rendement
672 279
+4,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+7,1 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 864 €/an
INSEE Filosofi
11,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
32,9
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Charente-Maritime
Avec 672 279 habitants répartis sur 462 communes, la Charente-Maritime a gagné 4,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 558 € le m², soit 5,0 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 912 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12,4 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,2 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 7,1 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 39 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Charente-Maritime complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 864 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,8 % parmi les 15-64 ans, 32,9 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Charente-Maritime sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Charente-Maritime fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Charente-Maritime : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Courçon1 405 €/m²9,2 %
- 2.Saint-Jean-d'Angély1 535 €/m²8,6 %
- 3.Jonzac1 927 €/m²7,2 %
- 4.Tonnay-Charente1 950 €/m²7,2 %
- 5.Marans2 035 €/m²7,1 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Courçon9,2 % de rendement1 405 €/m²
- 2.Saint-Jean-d'Angély8,6 % de rendement1 535 €/m²
- 3.Jonzac7,2 % de rendement1 927 €/m²
- 4.Tonnay-Charente7,2 % de rendement1 950 €/m²
- 5.Étaules1 964 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Saint-Ouen-d'Aunis2 150 habitants+24,3 %
- 2.Courçon2 091 habitants+20,2 %
- 3.Saint-Sauveur-d'Aunis2 026 habitants+18,9 %
- 4.Saint-Xandre5 677 habitants+17,1 %
- 5.Aigrefeuille-d'Aunis4 677 habitants+15,9 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Médis3 275 €/m²+38,0 %
- 2.Surgères2 447 €/m²+36,6 %
- 3.Marans2 035 €/m²+32,6 %
- 4.Courçon1 405 €/m²+24,6 %
- 5.Les Mathes4 141 €/m²+23,0 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Charente-Maritime face à la région et à la France
| Indicateur | Charente-Maritime | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 558 € | 2 963 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12,4 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 4,2 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 912 € | 2 607 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 864 € | 22 773 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,8 % | 10,9 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Charente-Maritime
28 434 faits enregistrés en 2025, soit 42,3 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.