Investir en Nouvelle-Aquitaine
2 963 €
appartements · 281 communes documentées
11,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,7 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 607 €
4,9 % de rendement
6 150 451
+3,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+3,6 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 773 €/an
INSEE Filosofi
10,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
34,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Nouvelle-Aquitaine
Avec 6 150 451 habitants et 12 départements, la Nouvelle-Aquitaine a gagné 3,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 963 € le m², soit 12,5 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 607 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,7 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : La Creuse affiche le meilleur rendement de Nouvelle-Aquitaine avec 9,6 % pour 1 028 € le m², quand les Pyrénées-Atlantiques ressort à 4,0 % pour 3 679 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique de Nouvelle-Aquitaine complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 773 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,9 % parmi les 15-64 ans, 34,5 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Nouvelle-Aquitaine sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les départements de Nouvelle-Aquitaine, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 Creuse | 9,6 % | 1 028 € | 8,2 € | 948 € | 115 527 | — |
| 47 Lot-et-Garonne | 7,9 % | 1 504 € | 9,9 € | 1 532 € | 333 602 | +12,8 % |
| 87 Haute-Vienne | 7,6 % | 1 549 € | 9,9 € | 1 593 € | 373 167 | +2,5 % |
| 19 Corrèze | 7,6 % | 1 520 € | 9,6 € | 1 513 € | 240 826 | +16,8 % |
| 24 Dordogne | 7,4 % | 1 621 € | 9,9 € | 1 611 € | 417 614 | — |
| 16 Charente | 7,3 % | 1 670 € | 10,1 € | 1 438 € | 352 683 | — |
| 79 Deux-Sèvres | 6,9 % | 1 688 € | 9,7 € | 1 473 € | 375 229 | — |
| 86 Vienne | 6,3 % | 1 928 € | 10,1 € | 1 625 € | 438 897 | +6,2 % |
| 33 Gironde | 4,8 % | 3 515 € | 13,9 € | 3 505 € | 1 690 493 | -3,3 % |
| 40 Landes | 4,4 % | 3 242 € | 12 € | 2 988 € | 433 570 | +14,4 % |
| 17 Charente-Maritime | 4,2 % | 3 558 € | 12,4 € | 2 912 € | 672 279 | +7,1 % |
| 64 Pyrénées-Atlantiques | 4,0 % | 3 679 € | 12,4 € | 3 767 € | 706 564 | +10,8 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir en Nouvelle-Aquitaine : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Ussel893 €/m²13,9 %
- 2.Aubusson822 €/m²12,0 %
- 3.Pineuilh1 187 €/m²11,9 %
- 4.Sainte-Foy-la-Grande946 €/m²11,9 %
- 5.Tulle923 €/m²11,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Égletons745 €/m²
- 2.Aubusson12,0 % de rendement822 €/m²
- 3.Ussel13,9 % de rendement893 €/m²
- 4.Tulle11,8 % de rendement923 €/m²
- 5.Sainte-Foy-la-Grande11,9 % de rendement946 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Val-de-Cognac3 471 habitants+48,1 %
- 2.Sauzé-entre-Bois2 271 habitants+42,3 %
- 3.La Boixe2 841 habitants+36,5 %
- 4.Artiguelouve2 045 habitants+26,2 %
- 5.Mansle-les-Fontaines2 088 habitants+25,0 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Léon4 089 €/m²+76,7 %
- 2.Peyrehorade1 987 €/m²+62,3 %
- 3.Casteljaloux2 076 €/m²+51,6 %
- 4.Loudun1 237 €/m²+49,8 %
- 5.Nay1 947 €/m²+43,6 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Nouvelle-Aquitaine
257 317 faits enregistrés en 2025, soit 41,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.