Investir dans les Pyrénées-Atlantiques (64)
3 679 €
appartements · 49 communes documentées
12,4 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,0 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 767 €
3,9 % de rendement
706 564
+4,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+10,8 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
23 313 €/an
INSEE Filosofi
10,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
31,6
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Pyrénées-Atlantiques
Avec 706 564 habitants répartis sur 545 communes, les Pyrénées-Atlantiques a gagné 4,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 679 € le m², soit 8,6 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 767 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12,4 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,0 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 10,8 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 49 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Pyrénées-Atlantiques complète la lecture : un niveau de vie médian de 23 313 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,2 % parmi les 15-64 ans, 31,6 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans les Pyrénées-Atlantiques sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les Pyrénées-Atlantiques fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Pyrénées-Atlantiques : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Mourenx1 040 €/m²10,1 %
- 2.Gelos1 715 €/m²8,3 %
- 3.Orthez1 730 €/m²8,0 %
- 4.Oloron-Sainte-Marie1 582 €/m²7,9 %
- 5.Jurançon1 983 €/m²7,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Mourenx10,1 % de rendement1 040 €/m²
- 2.Oloron-Sainte-Marie7,9 % de rendement1 582 €/m²
- 3.Gelos8,3 % de rendement1 715 €/m²
- 4.Orthez8,0 % de rendement1 730 €/m²
- 5.Salies-de-Béarn7,1 % de rendement1 767 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Artiguelouve2 045 habitants+26,2 %
- 2.Urcuit3 047 habitants+22,3 %
- 3.Saint-Pierre-d'Irube5 900 habitants+21,8 %
- 4.Saint-Palais2 204 habitants+19,9 %
- 5.Ustaritz7 897 habitants+15,8 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Nay1 947 €/m²+43,6 %
- 2.Oloron-Sainte-Marie1 582 €/m²+29,7 %
- 3.Jurançon1 983 €/m²+26,0 %
- 4.Bizanos2 354 €/m²+22,5 %
- 5.Orthez1 730 €/m²+22,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Pyrénées-Atlantiques face à la région et à la France
| Indicateur | Pyrénées-Atlantiques | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 679 € | 2 963 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12,4 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 4,0 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 3 767 € | 2 607 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 23 313 € | 22 773 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,2 % | 10,9 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Pyrénées-Atlantiques
26 372 faits enregistrés en 2025, soit 37,3 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.