Investir dans la Vienne (86)
1 928 €
appartements · 11 communes documentées
10,1 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,3 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 625 €
6,2 % de rendement
438 897
+0,6 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+6,2 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 055 €/an
INSEE Filosofi
10,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
29,2
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Vienne
Avec 438 897 habitants répartis sur 265 communes, la Vienne a gagné 0,6 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 928 € le m², soit 43,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 625 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 10,1 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,3 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 6,2 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 11 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Vienne complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 055 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,8 % parmi les 15-64 ans, 29,2 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans la Vienne sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Vienne fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans la Vienne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Châtellerault1 191 €/m²9,8 %
- 2.Chauvigny1 224 €/m²9,5 %
- 3.Loudun1 237 €/m²8,2 %
- 4.Neuville-de-Poitou1 582 €/m²8,0 %
- 5.Buxerolles2 083 €/m²6,7 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Châtellerault9,8 % de rendement1 191 €/m²
- 2.Chauvigny9,5 % de rendement1 224 €/m²
- 3.Loudun8,2 % de rendement1 237 €/m²
- 4.Neuville-de-Poitou8,0 % de rendement1 582 €/m²
- 5.Buxerolles6,7 % de rendement2 083 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Mignaloux-Beauvoir5 229 habitants+14,2 %
- 2.Sèvres-Anxaumont2 394 habitants+9,8 %
- 3.Roches-Prémarie-Andillé2 191 habitants+8,4 %
- 4.Saint-Julien-l'Ars2 880 habitants+8,3 %
- 5.Nouaillé-Maupertuis2 975 habitants+8,1 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Loudun1 237 €/m²+49,8 %
- 2.Saint-Benoît2 264 €/m²+22,3 %
- 3.Châtellerault1 191 €/m²+20,7 %
- 4.Chasseneuil-du-Poitou2 398 €/m²+13,4 %
- 5.Buxerolles2 083 €/m²+10,6 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Vienne face à la région et à la France
| Indicateur | Vienne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 928 € | 2 963 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 10,1 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,3 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 625 € | 2 607 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 055 € | 22 773 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,8 % | 10,9 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans la Vienne
16 322 faits enregistrés en 2025, soit 37,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.