Investir en Creuse (23)
1 028 €
appartements · 3 communes documentées
8,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
9,6 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
948 €
9,2 % de rendement
115 527
-2,5 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
—
pas assez de communes documentées
20 573 €/an
INSEE Filosofi
11,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
13,9
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Peu de communes de la Creuse totalisent assez de ventes d'appartements pour une médiane locale : 3 sur 255, soit 18 % de la population. Les moyennes ci-dessus s'entendent comme un ordre de grandeur, et l'évolution du prix n'est pas publiée. Le marché des maisons, mieux documenté, est souvent plus représentatif dans ces départements.
Le marché immobilier de la Creuse
Avec 115 527 habitants répartis sur 255 communes, la Creuse a perdu 2,5 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 028 € le m², soit 69,7 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 948 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 8,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 9,6 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Le profil socio-économique de la Creuse complète la lecture : un niveau de vie médian de 20 573 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,2 % parmi les 15-64 ans, 13,9 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Creuse sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Creuse fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Creuse : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Aubusson822 €/m²12,0 %
- 2.Guéret1 059 €/m²10,7 %
- 3.La Souterraine1 072 €/m²9,9 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Aubusson12,0 % de rendement822 €/m²
- 2.Guéret10,7 % de rendement1 059 €/m²
- 3.La Souterraine9,9 % de rendement1 072 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Sainte-Feyre2 566 habitants+3,8 %
- 2.Guéret12 955 habitants-1,6 %
- 3.La Souterraine4 978 habitants-4,4 %
- 4.Bourganeuf2 364 habitants-8,1 %
- 5.Aubusson3 018 habitants-10,3 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
La Creuse face à la région et à la France
| Indicateur | Creuse | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 028 € | 2 963 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 8,2 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 9,6 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 948 € | 2 607 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 20 573 € | 22 773 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,2 % | 10,9 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Creuse
3 446 faits enregistrés en 2025, soit 29,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.