Investir dans les Deux-Sèvres (79)
1 688 €
appartements · 5 communes documentées
9,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,9 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 473 €
6,7 % de rendement
375 229
+0,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
—
pas assez de communes documentées
22 289 €/an
INSEE Filosofi
8,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
23,4
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Peu de communes des Deux-Sèvres totalisent assez de ventes d'appartements pour une médiane locale : 5 sur 252, soit 30 % de la population. Les moyennes ci-dessus s'entendent comme un ordre de grandeur, et l'évolution du prix n'est pas publiée. Le marché des maisons, mieux documenté, est souvent plus représentatif dans ces départements.
Le marché immobilier des Deux-Sèvres
Avec 375 229 habitants répartis sur 252 communes, les Deux-Sèvres a gagné 0,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 688 € le m², soit 50,2 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 473 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,9 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Le profil socio-économique des Deux-Sèvres complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 289 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 8,9 % parmi les 15-64 ans, 23,4 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans les Deux-Sèvres sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les Deux-Sèvres fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Deux-Sèvres : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Parthenay1 042 €/m²11,3 %
- 2.Thouars1 195 €/m²9,1 %
- 3.Bressuire1 571 €/m²8,7 %
- 4.Niort1 897 €/m²7,3 %
- 5.Chauray2 130 €/m²6,4 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Parthenay11,3 % de rendement1 042 €/m²
- 2.Thouars9,1 % de rendement1 195 €/m²
- 3.Bressuire8,7 % de rendement1 571 €/m²
- 4.Niort7,3 % de rendement1 897 €/m²
- 5.Chauray6,4 % de rendement2 130 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Sauzé-entre-Bois2 271 habitants+42,3 %
- 2.Saint-Maixent-l'École7 595 habitants+8,8 %
- 3.Vouillé3 566 habitants+8,3 %
- 4.Saint-Gelais2 220 habitants+6,2 %
- 5.Échiré3 549 habitants+5,3 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Les Deux-Sèvres face à la région et à la France
| Indicateur | Deux-Sèvres | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 688 € | 2 963 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,7 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,9 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 473 € | 2 607 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 289 € | 22 773 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 8,9 % | 10,9 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Deux-Sèvres
11 934 faits enregistrés en 2025, soit 31,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.