Investir dans les Landes (40)
3 242 €
appartements · 35 communes documentées
12 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,4 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 988 €
4,4 % de rendement
433 570
+6,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+14,4 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 868 €/an
INSEE Filosofi
11,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
29,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Landes
Avec 433 570 habitants répartis sur 327 communes, les Landes a gagné 6,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 242 € le m², soit 4,3 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 988 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,4 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 14,4 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 35 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Landes complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 868 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,2 % parmi les 15-64 ans, 29,5 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans les Landes sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les Landes fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Landes : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Aire-sur-l'Adour1 511 €/m²8,2 %
- 2.Peyrehorade1 987 €/m²7,6 %
- 3.Saint-Sever1 612 €/m²7,6 %
- 4.Hagetmau1 718 €/m²7,3 %
- 5.Castets2 203 €/m²6,4 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Aire-sur-l'Adour8,2 % de rendement1 511 €/m²
- 2.Saint-Sever7,6 % de rendement1 612 €/m²
- 3.Hagetmau7,3 % de rendement1 718 €/m²
- 4.Peyrehorade7,6 % de rendement1 987 €/m²
- 5.Mont-de-Marsan6,2 % de rendement2 131 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Magescq2 698 habitants+24,1 %
- 2.Ondres6 533 habitants+21,9 %
- 3.Parentis-en-Born7 586 habitants+21,7 %
- 4.Tosse3 556 habitants+21,5 %
- 5.Léon2 306 habitants+18,9 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Léon4 089 €/m²+76,7 %
- 2.Peyrehorade1 987 €/m²+62,3 %
- 3.Saint-Vincent-de-Paul2 300 €/m²+41,4 %
- 4.Saint-Paul-lès-Dax2 765 €/m²+23,9 %
- 5.Tarnos3 949 €/m²+21,0 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Landes face à la région et à la France
| Indicateur | Landes | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 242 € | 2 963 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 4,4 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 988 € | 2 607 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 868 € | 22 773 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,2 % | 10,9 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Landes
16 372 faits enregistrés en 2025, soit 37,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.