Investir en Dordogne (24)
1 621 €
appartements · 13 communes documentées
9,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,4 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 611 €
6,6 % de rendement
417 614
+1,1 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
—
pas assez de communes documentées
21 323 €/an
INSEE Filosofi
11,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
20,7
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Peu de communes de la Dordogne totalisent assez de ventes d'appartements pour une médiane locale : 13 sur 503, soit 28 % de la population. Les moyennes ci-dessus s'entendent comme un ordre de grandeur, et l'évolution du prix n'est pas publiée. Le marché des maisons, mieux documenté, est souvent plus représentatif dans ces départements.
Le marché immobilier de la Dordogne
Avec 417 614 habitants répartis sur 503 communes, la Dordogne a gagné 1,1 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 621 € le m², soit 52,2 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 611 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,4 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Le profil socio-économique de la Dordogne complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 323 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,8 % parmi les 15-64 ans, 20,7 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Dordogne sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Dordogne fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Dordogne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Coulounieix-Chamiers1 449 €/m²10,3 %
- 2.Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt1 233 €/m²10,2 %
- 3.Terrasson-Lavilledieu1 255 €/m²9,5 %
- 4.Mussidan1 252 €/m²9,2 %
- 5.Bergerac1 509 €/m²8,7 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt10,2 % de rendement1 233 €/m²
- 2.Mussidan9,2 % de rendement1 252 €/m²
- 3.Terrasson-Lavilledieu9,5 % de rendement1 255 €/m²
- 4.Coulounieix-Chamiers10,3 % de rendement1 449 €/m²
- 5.Saint-Astier7,9 % de rendement1 482 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Coursac2 380 habitants+10,8 %
- 2.Trélissac7 372 habitants+10,7 %
- 3.Champcevinel3 126 habitants+8,5 %
- 4.Lamonzie-Saint-Martin2 742 habitants+8,3 %
- 5.Montpon-Ménestérol5 866 habitants+6,7 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Saint-Astier1 482 €/m²+35,3 %
- 2.Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt1 233 €/m²+27,8 %
- 3.Sarlat-la-Canéda1 868 €/m²+26,2 %
- 4.Trélissac1 560 €/m²+20,5 %
- 5.Marsac-sur-l'Isle1 573 €/m²+18,0 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Dordogne face à la région et à la France
| Indicateur | Dordogne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 621 € | 2 963 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,9 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,4 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 611 € | 2 607 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 323 € | 22 773 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,8 % | 10,9 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Dordogne
13 479 faits enregistrés en 2025, soit 32,3 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.