Investir en Gironde (33)
3 515 €
appartements · 83 communes documentées
13,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,8 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 505 €
4,4 % de rendement
1 690 493
+6,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
-3,3 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
24 089 €/an
INSEE Filosofi
10,7 %
15-64 ans, recensement INSEE
50,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Gironde
Avec 1 690 493 habitants répartis sur 534 communes, la Gironde a gagné 6,8 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 515 € le m², soit 3,7 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 505 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 13,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,8 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a reculé de 3,3 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 83 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Gironde complète la lecture : un niveau de vie médian de 24 089 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,7 % parmi les 15-64 ans, 50,5 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Gironde sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Gironde fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Gironde : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Pineuilh1 187 €/m²11,9 %
- 2.Sainte-Foy-la-Grande946 €/m²11,9 %
- 3.Pauillac1 244 €/m²10,2 %
- 4.Cavignac1 932 €/m²9,6 %
- 5.Saint-Seurin-sur-l'Isle1 439 €/m²9,5 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Sainte-Foy-la-Grande11,9 % de rendement946 €/m²
- 2.Pineuilh11,9 % de rendement1 187 €/m²
- 3.Pauillac10,2 % de rendement1 244 €/m²
- 4.Castillon-la-Bataille8,8 % de rendement1 346 €/m²
- 5.Saint-Seurin-sur-l'Isle9,5 % de rendement1 439 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Villenave-d'Ornon42 545 habitants+24,8 %
- 2.Saint-Selve3 746 habitants+23,8 %
- 3.Fargues-Saint-Hilaire3 543 habitants+22,6 %
- 4.Parempuyre10 672 habitants+22,5 %
- 5.Mios12 043 habitants+20,9 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Carcans4 473 €/m²+39,5 %
- 2.Lacanau5 454 €/m²+36,9 %
- 3.Lesparre-Médoc2 059 €/m²+27,3 %
- 4.Soulac-sur-Mer3 826 €/m²+23,1 %
- 5.Blaye1 724 €/m²+22,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Gironde face à la région et à la France
| Indicateur | Gironde | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 515 € | 2 963 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 13,9 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 4,8 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 3 505 € | 2 607 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 24 089 € | 22 773 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,7 % | 10,9 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Gironde
91 426 faits enregistrés en 2025, soit 54,1 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.