Investir en Lot-et-Garonne (47)
1 504 €
appartements · 15 communes documentées
9,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,9 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 532 €
6,9 % de rendement
333 602
+0,2 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+12,8 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
20 995 €/an
INSEE Filosofi
12 %
15-64 ans, recensement INSEE
29,2
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Lot-et-Garonne
Avec 333 602 habitants répartis sur 319 communes, le Lot-et-Garonne a gagné 0,2 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 504 € le m², soit 55,6 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 532 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,9 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 12,8 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 15 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de Lot-et-Garonne complète la lecture : un niveau de vie médian de 20 995 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 12 % parmi les 15-64 ans, 29,2 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Lot-et-Garonne sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Lot-et-Garonne fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Lot-et-Garonne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Tonneins1 042 €/m²10,5 %
- 2.Marmande1 345 €/m²10,0 %
- 3.Villeneuve-sur-Lot1 187 €/m²9,6 %
- 4.Miramont-de-Guyenne1 223 €/m²9,5 %
- 5.Nérac1 278 €/m²9,0 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Tonneins10,5 % de rendement1 042 €/m²
- 2.Villeneuve-sur-Lot9,6 % de rendement1 187 €/m²
- 3.Miramont-de-Guyenne9,5 % de rendement1 223 €/m²
- 4.Nérac9,0 % de rendement1 278 €/m²
- 5.Marmande10,0 % de rendement1 345 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Estillac2 463 habitants+22,7 %
- 2.Layrac4 010 habitants+10,7 %
- 3.Roquefort2 078 habitants+10,2 %
- 4.Penne-d'Agenais2 496 habitants+6,4 %
- 5.Bon-Encontre6 530 habitants+5,3 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Casteljaloux2 076 €/m²+51,6 %
- 2.Castelculier1 892 €/m²+23,3 %
- 3.Estillac2 003 €/m²+16,5 %
- 4.Villeneuve-sur-Lot1 187 €/m²+13,7 %
- 5.Le Passage1 880 €/m²+13,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Lot-et-Garonne face à la région et à la France
| Indicateur | Lot-et-Garonne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 504 € | 2 963 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,9 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,9 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 532 € | 2 607 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 20 995 € | 22 773 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 12 % | 10,9 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Lot-et-Garonne
13 048 faits enregistrés en 2025, soit 39,1 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.