Investir en Corrèze (19)
1 520 €
appartements · 11 communes documentées
9,6 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,6 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 513 €
6,6 % de rendement
240 826
+0,1 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+16,8 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 109 €/an
INSEE Filosofi
9,5 %
15-64 ans, recensement INSEE
21,3
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Corrèze
Avec 240 826 habitants répartis sur 277 communes, la Corrèze a gagné 0,1 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 520 € le m², soit 55,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 513 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,6 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,6 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 16,8 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 11 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Corrèze complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 109 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9,5 % parmi les 15-64 ans, 21,3 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Corrèze sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Corrèze fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Corrèze : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Ussel893 €/m²13,9 %
- 2.Tulle923 €/m²11,8 %
- 3.Naves1 024 €/m²11,7 %
- 4.Objat1 359 €/m²9,0 %
- 5.Malemort1 667 €/m²8,1 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Égletons745 €/m²
- 2.Ussel13,9 % de rendement893 €/m²
- 3.Tulle11,8 % de rendement923 €/m²
- 4.Naves11,7 % de rendement1 024 €/m²
- 5.Objat9,0 % de rendement1 359 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Sainte-Féréole2 081 habitants+7,2 %
- 2.Saint-Pantaléon-de-Larche5 091 habitants+6,6 %
- 3.Allassac4 081 habitants+4,6 %
- 4.Ussac4 322 habitants+3,5 %
- 5.Malemort8 239 habitants+3,2 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Brive-la-Gaillarde1 828 €/m²+24,4 %
- 2.Malemort1 667 €/m²+23,3 %
- 3.Saint-Pantaléon-de-Larche2 026 €/m²+12,1 %
- 4.Tulle923 €/m²+9,8 %
- 5.Objat1 359 €/m²-2,2 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Corrèze face à la région et à la France
| Indicateur | Corrèze | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 520 € | 2 963 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,6 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,6 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 513 € | 2 607 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 109 € | 22 773 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 9,5 % | 10,9 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Corrèze
7 658 faits enregistrés en 2025, soit 31,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.