Investir en Haute-Vienne (87)
1 549 €
appartements · 9 communes documentées
9,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,6 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 593 €
6,8 % de rendement
373 167
-0,3 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+2,5 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 976 €/an
INSEE Filosofi
11,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
32,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Haute-Vienne
Avec 373 167 habitants répartis sur 195 communes, la Haute-Vienne a perdu 0,3 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 549 € le m², soit 54,3 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 593 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,6 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 2,5 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 9 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Haute-Vienne complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 976 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,2 % parmi les 15-64 ans, 32,5 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Haute-Vienne sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Haute-Vienne fait partie de la région Nouvelle-Aquitaine. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Haute-Vienne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Aixe-sur-Vienne1 074 €/m²10,8 %
- 2.Condat-sur-Vienne1 532 €/m²9,9 %
- 3.Saint-Yrieix-la-Perche1 134 €/m²9,9 %
- 4.Feytiat1 583 €/m²8,8 %
- 5.Limoges1 518 €/m²8,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Aixe-sur-Vienne10,8 % de rendement1 074 €/m²
- 2.Saint-Yrieix-la-Perche9,9 % de rendement1 134 €/m²
- 3.Saint-Junien8,0 % de rendement1 363 €/m²
- 4.Limoges8,2 % de rendement1 518 €/m²
- 5.Condat-sur-Vienne9,9 % de rendement1 532 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Couzeix10 195 habitants+10,0 %
- 2.Le Vigen2 310 habitants+6,4 %
- 3.Rilhac-Rancon4 805 habitants+5,1 %
- 4.Isle7 995 habitants+3,9 %
- 5.Bosmie-l'Aiguille2 667 habitants+3,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Isle2 092 €/m²+24,1 %
- 2.Aixe-sur-Vienne1 074 €/m²+16,7 %
- 3.Saint-Yrieix-la-Perche1 134 €/m²+13,9 %
- 4.Couzeix2 203 €/m²+13,4 %
- 5.Panazol1 614 €/m²+10,7 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Haute-Vienne face à la région et à la France
| Indicateur | Haute-Vienne | Nouvelle-Aquitaine | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 549 € | 2 963 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,9 € | 11,7 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,6 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 593 € | 2 607 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 976 € | 22 773 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,2 % | 10,9 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Haute-Vienne
14 368 faits enregistrés en 2025, soit 38,5 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.