Investir dans le Cher (18)
1 364 €
appartements · 3 communes documentées
9,6 €
appartements, charges comprises (ANIL)
8,4 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 344 €
7,2 % de rendement
298 660
-1,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
—
pas assez de communes documentées
22 086 €/an
INSEE Filosofi
12,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
30,6
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Peu de communes du Cher totalisent assez de ventes d'appartements pour une médiane locale : 3 sur 286, soit 33 % de la population. Les moyennes ci-dessus s'entendent comme un ordre de grandeur, et l'évolution du prix n'est pas publiée. Le marché des maisons, mieux documenté, est souvent plus représentatif dans ces départements.
Le marché immobilier du Cher
Avec 298 660 habitants répartis sur 286 communes, le Cher a perdu 1,8 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 364 € le m², soit 59,7 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 344 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,6 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 8,4 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Le profil socio-économique du Cher complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 086 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 12,2 % parmi les 15-64 ans, 30,6 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Cher sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Cher fait partie de la région Centre-Val de Loire. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Cher : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Prix au m² les plus bas
- 1.Vierzon940 €/m²
- 2.Saint-Amand-Montrond10,7 % de rendement952 €/m²
- 3.Bourges8,6 % de rendement1 593 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Avord2 909 habitants+11,3 %
- 2.Saint-Martin-d'Auxigny2 546 habitants+6,2 %
- 3.Plaimpied-Givaudins2 101 habitants+5,1 %
- 4.Saint-Amand-Montrond9 899 habitants+4,9 %
- 5.La Chapelle-Saint-Ursin3 681 habitants+3,9 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Vierzon940 €/m²+31,3 %
- 2.Bourges1 593 €/m²+13,0 %
- 3.Saint-Amand-Montrond952 €/m²-1,1 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Cher face à la région et à la France
| Indicateur | Cher | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 364 € | 2 015 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,6 € | 11,1 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 8,4 % | 6,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 344 € | 1 940 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 086 € | 22 716 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 12,2 % | 11,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Cher
12 458 faits enregistrés en 2025, soit 41,7 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.