Investir en Centre-Val de Loire
2 015 €
appartements · 77 communes documentées
11,1 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,6 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 940 €
5,9 % de rendement
2 587 031
+0,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+7,6 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 716 €/an
INSEE Filosofi
11,2 %
15-64 ans, recensement INSEE
31,1
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Centre-Val de Loire
Avec 2 587 031 habitants et 6 départements, le Centre-Val de Loire a gagné 0,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 015 € le m², soit 40,5 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 940 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,1 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,6 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : L'Indre affiche le meilleur rendement du Centre-Val de Loire avec 9,1 % pour 1 153 € le m², quand l'Indre-et-Loire ressort à 5,7 % pour 2 469 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique du Centre-Val de Loire complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 716 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,2 % parmi les 15-64 ans, 31,1 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Centre-Val de Loire sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les départements du Centre-Val de Loire, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 Indre | 9,1 % | 1 153 € | 8,8 € | 1 167 € | 216 069 | — |
| 18 Cher | 8,4 % | 1 364 € | 9,6 € | 1 344 € | 298 660 | — |
| 28 Eure-et-Loir | 7,3 % | 1 936 € | 11,8 € | 1 994 € | 433 129 | +5,7 % |
| 45 Loiret | 7,2 % | 2 029 € | 12,2 € | 2 010 € | 691 268 | +5,9 % |
| 41 Loir-et-Cher | 6,9 % | 1 725 € | 10 € | 1 595 € | 328 543 | +11,6 % |
| 37 Indre-et-Loire | 5,7 % | 2 469 € | 11,7 € | 2 502 € | 619 362 | +7,5 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir en Centre-Val de Loire : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Gien1 038 €/m²12,6 %
- 2.La Châtre840 €/m²12,1 %
- 3.Descartes781 €/m²11,6 %
- 4.Vernouillet1 333 €/m²11,3 %
- 5.Châlette-sur-Loing1 419 €/m²10,9 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Descartes11,6 % de rendement781 €/m²
- 2.La Châtre12,1 % de rendement840 €/m²
- 3.Vierzon940 €/m²
- 4.Saint-Amand-Montrond10,7 % de rendement952 €/m²
- 5.Issoudun10,8 % de rendement965 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Avoine2 067 habitants+18,6 %
- 2.Montbazon4 874 habitants+13,0 %
- 3.Vennecy2 047 habitants+13,0 %
- 4.Cinq-Mars-la-Pile4 015 habitants+12,6 %
- 5.Neuillé-Pont-Pierre2 252 habitants+12,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Château-Renault1 261 €/m²+61,7 %
- 2.La Chapelle-Saint-Mesmin2 289 €/m²+38,8 %
- 3.Monts1 935 €/m²+34,8 %
- 4.Loches1 921 €/m²+31,6 %
- 5.Vierzon940 €/m²+31,3 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Centre-Val de Loire
102 435 faits enregistrés en 2025, soit 39,6 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.