Investir en Indre-et-Loire (37)
2 469 €
appartements · 21 communes documentées
11,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,7 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 502 €
5,1 % de rendement
619 362
+2,1 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+7,5 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
23 098 €/an
INSEE Filosofi
11 %
15-64 ans, recensement INSEE
36,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier d'Indre-et-Loire
Avec 619 362 habitants répartis sur 272 communes, l'Indre-et-Loire a gagné 2,1 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 469 € le m², soit 27,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 502 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,7 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 7,5 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 21 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique d'Indre-et-Loire complète la lecture : un niveau de vie médian de 23 098 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11 % parmi les 15-64 ans, 36,5 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Indre-et-Loire sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Indre-et-Loire fait partie de la région Centre-Val de Loire. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Indre-et-Loire : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Descartes781 €/m²11,6 %
- 2.Bourgueil1 210 €/m²9,4 %
- 3.Saint-Pierre-des-Corps1 643 €/m²9,1 %
- 4.Avoine1 496 €/m²8,9 %
- 5.Château-Renault1 261 €/m²8,7 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Descartes11,6 % de rendement781 €/m²
- 2.Bourgueil9,4 % de rendement1 210 €/m²
- 3.Château-Renault8,7 % de rendement1 261 €/m²
- 4.Avoine8,9 % de rendement1 496 €/m²
- 5.Chinon8,1 % de rendement1 602 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Avoine2 067 habitants+18,6 %
- 2.Montbazon4 874 habitants+13,0 %
- 3.Cinq-Mars-la-Pile4 015 habitants+12,6 %
- 4.Neuillé-Pont-Pierre2 252 habitants+12,4 %
- 5.Sorigny2 938 habitants+11,2 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Château-Renault1 261 €/m²+61,7 %
- 2.Monts1 935 €/m²+34,8 %
- 3.Loches1 921 €/m²+31,6 %
- 4.Chinon1 602 €/m²+19,3 %
- 5.Saint-Pierre-des-Corps1 643 €/m²+16,9 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Indre-et-Loire face à la région et à la France
| Indicateur | Indre-et-Loire | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 469 € | 2 015 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 11,7 € | 11,1 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,7 % | 6,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 502 € | 1 940 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 23 098 € | 22 716 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11 % | 11,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Indre-et-Loire
26 772 faits enregistrés en 2025, soit 43,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.