Investir en Eure-et-Loir (28)
1 936 €
appartements · 18 communes documentées
11,8 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,3 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 994 €
6,2 % de rendement
433 129
+0,1 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+5,7 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
23 196 €/an
INSEE Filosofi
11,1 %
15-64 ans, recensement INSEE
25,3
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier d'Eure-et-Loir
Avec 433 129 habitants répartis sur 363 communes, l'Eure-et-Loir a gagné 0,1 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 936 € le m², soit 42,9 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 994 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,8 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,3 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 5,7 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 18 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique d'Eure-et-Loir complète la lecture : un niveau de vie médian de 23 196 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,1 % parmi les 15-64 ans, 25,3 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Eure-et-Loir sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Eure-et-Loir fait partie de la région Centre-Val de Loire. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Eure-et-Loir : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Vernouillet1 333 €/m²11,3 %
- 2.Nogent-le-Rotrou1 074 €/m²10,8 %
- 3.Dreux1 523 €/m²9,9 %
- 4.Châteaudun1 199 €/m²9,7 %
- 5.Luisant2 028 €/m²8,3 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Nogent-le-Rotrou10,8 % de rendement1 074 €/m²
- 2.Châteaudun9,7 % de rendement1 199 €/m²
- 3.Vernouillet11,3 % de rendement1 333 €/m²
- 4.Brou8,3 % de rendement1 361 €/m²
- 5.Dreux9,9 % de rendement1 523 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Auneau-Bleury-Saint-Symphorien6 419 habitants+8,5 %
- 2.Bû2 077 habitants+5,8 %
- 3.Maintenon4 494 habitants+4,7 %
- 4.Luisant6 945 habitants+4,2 %
- 5.Saint-Prest2 115 habitants+4,1 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Bonneval1 764 €/m²+29,0 %
- 2.Châteaudun1 199 €/m²+16,2 %
- 3.Nogent-le-Rotrou1 074 €/m²+12,0 %
- 4.Mainvilliers2 311 €/m²+10,8 %
- 5.Anet2 533 €/m²+9,4 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Eure-et-Loir face à la région et à la France
| Indicateur | Eure-et-Loir | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 936 € | 2 015 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 11,8 € | 11,1 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,3 % | 6,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 994 € | 1 940 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 23 196 € | 22 716 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,1 % | 11,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Eure-et-Loir
15 147 faits enregistrés en 2025, soit 35,0 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.