Investir dans le Loiret (45)
2 029 €
appartements · 25 communes documentées
12,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,2 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 010 €
6,0 % de rendement
691 268
+2,0 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+5,9 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 987 €/an
INSEE Filosofi
11,4 %
15-64 ans, recensement INSEE
33
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Loiret
Avec 691 268 habitants répartis sur 325 communes, le Loiret a gagné 2,0 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 029 € le m², soit 40,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 010 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 12,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,2 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 5,9 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 25 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Loiret complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 987 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,4 % parmi les 15-64 ans, 33 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Loiret sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Loiret fait partie de la région Centre-Val de Loire. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Loiret : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Gien1 038 €/m²12,6 %
- 2.Châlette-sur-Loing1 419 €/m²10,9 %
- 3.Montargis1 295 €/m²10,5 %
- 4.Pithiviers1 287 €/m²10,2 %
- 5.Beaugency1 405 €/m²10,0 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Gien12,6 % de rendement1 038 €/m²
- 2.Sully-sur-Loire9,7 % de rendement1 262 €/m²
- 3.Pithiviers10,2 % de rendement1 287 €/m²
- 4.Montargis10,5 % de rendement1 295 €/m²
- 5.Beaugency10,0 % de rendement1 405 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Vennecy2 047 habitants+13,0 %
- 2.Chaingy4 116 habitants+12,4 %
- 3.Saint-Jean-de-Braye23 147 habitants+11,6 %
- 4.Ingré10 062 habitants+10,7 %
- 5.Beaugency8 024 habitants+10,0 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.La Chapelle-Saint-Mesmin2 289 €/m²+38,8 %
- 2.Amilly1 525 €/m²+28,6 %
- 3.Ingré2 237 €/m²+27,2 %
- 4.Saint-Pryvé-Saint-Mesmin2 260 €/m²+25,4 %
- 5.Olivet2 578 €/m²+15,9 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Loiret face à la région et à la France
| Indicateur | Loiret | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 029 € | 2 015 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 12,2 € | 11,1 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,2 % | 6,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 010 € | 1 940 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 987 € | 22 716 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,4 % | 11,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Loiret
26 571 faits enregistrés en 2025, soit 38,4 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.