Investir en Loir-et-Cher (41)
1 725 €
appartements · 7 communes documentées
10 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,9 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 595 €
6,5 % de rendement
328 543
-1,0 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+11,6 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 355 €/an
INSEE Filosofi
10,5 %
15-64 ans, recensement INSEE
27,4
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Loir-et-Cher
Avec 328 543 habitants répartis sur 267 communes, le Loir-et-Cher a perdu 1,0 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 725 € le m², soit 49,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 595 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 10 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,9 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 11,6 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 7 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de Loir-et-Cher complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 355 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,5 % parmi les 15-64 ans, 27,4 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Loir-et-Cher sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Loir-et-Cher fait partie de la région Centre-Val de Loire. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Loir-et-Cher : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Montrichard Val de Cher1 332 €/m²8,9 %
- 2.Romorantin-Lanthenay1 438 €/m²8,4 %
- 3.Blois1 749 €/m²8,0 %
- 4.Salbris1 324 €/m²7,8 %
- 5.La Chaussée-Saint-Victor1 887 €/m²7,5 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Salbris7,8 % de rendement1 324 €/m²
- 2.Montrichard Val de Cher8,9 % de rendement1 332 €/m²
- 3.Romorantin-Lanthenay8,4 % de rendement1 438 €/m²
- 4.Blois8,0 % de rendement1 749 €/m²
- 5.Vendôme6,9 % de rendement1 847 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Villebarou2 584 habitants+5,0 %
- 2.Romorantin-Lanthenay18 373 habitants+3,5 %
- 3.Naveil2 442 habitants+3,4 %
- 4.Vineuil8 064 habitants+3,2 %
- 5.Cellettes2 715 habitants+3,1 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Salbris1 324 €/m²+26,5 %
- 2.Vendôme1 847 €/m²+21,5 %
- 3.Vineuil2 319 €/m²+20,5 %
- 4.Romorantin-Lanthenay1 438 €/m²+13,7 %
- 5.Blois1 749 €/m²+7,3 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Loir-et-Cher face à la région et à la France
| Indicateur | Loir-et-Cher | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 725 € | 2 015 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 10 € | 11,1 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,9 % | 6,6 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 595 € | 1 940 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 355 € | 22 716 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,5 % | 11,2 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Loir-et-Cher
12 657 faits enregistrés en 2025, soit 38,5 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.