Investir en Corse-du-Sud (2A)
4 105 €
appartements · 23 communes documentées
15,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,4 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
4 598 €
3,7 % de rendement
168 306
+7,0 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+12,2 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
23 492 €/an
INSEE Filosofi
8,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
26,3
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Corse-du-Sud
Avec 168 306 habitants répartis sur 124 communes, la Corse-du-Sud a gagné 7,0 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 4 105 € le m², soit 21,2 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 4 598 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 15,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,4 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 12,2 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 23 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Corse-du-Sud complète la lecture : un niveau de vie médian de 23 492 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 8,9 % parmi les 15-64 ans, 26,3 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Corse-du-Sud sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Corse-du-Sud fait partie de la région Corse. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Corse-du-Sud : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Sartène1 829 €/m²9,3 %
- 2.Sarrola-Carcopino3 741 €/m²5,8 %
- 3.Bastelicaccia3 475 €/m²5,7 %
- 4.Ajaccio3 784 €/m²4,8 %
- 5.Propriano4 630 €/m²4,5 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Sartène9,3 % de rendement1 829 €/m²
- 2.Bastelicaccia5,7 % de rendement3 475 €/m²
- 3.Sarrola-Carcopino5,8 % de rendement3 741 €/m²
- 4.Ajaccio4,8 % de rendement3 784 €/m²
- 5.Afa4,4 % de rendement4 291 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Grosseto-Prugna3 900 habitants+24,8 %
- 2.Pietrosella2 074 habitants+23,1 %
- 3.Lecci2 134 habitants+23,0 %
- 4.Sartène3 742 habitants+14,8 %
- 5.Alata3 681 habitants+13,5 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Propriano4 630 €/m²+24,3 %
- 2.Sarrola-Carcopino3 741 €/m²+21,6 %
- 3.Porto-Vecchio5 380 €/m²+21,2 %
- 4.Pietrosella6 143 €/m²+19,4 %
- 5.Grosseto-Prugna5 457 €/m²+17,3 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Corse-du-Sud face à la région et à la France
| Indicateur | Corse-du-Sud | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 105 € | 3 620 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 15,2 € | 14,3 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 4,4 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 4 598 € | 4 069 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 23 492 € | 22 432 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 8,9 % | 9,7 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Corse-du-Sud
5 227 faits enregistrés en 2025, soit 31,1 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.