Investir en Corse
3 620 €
appartements · 56 communes documentées
14,3 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,7 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
4 069 €
3,8 % de rendement
355 486
+6,1 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+14,0 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 432 €/an
INSEE Filosofi
9,7 %
15-64 ans, recensement INSEE
24,4
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Corse
Avec 355 486 habitants et 2 départements, la Corse a gagné 6,1 % de population entre les recensements 2018 et 2023.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 620 € le m², soit 6,8 % au-dessus de la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 4 069 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 14,3 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,7 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : La Haute-Corse affiche le meilleur rendement de Corse avec 5,1 % pour 3 177 € le m², quand la Corse-du-Sud ressort à 4,4 % pour 4 105 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique de Corse complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 432 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9,7 % parmi les 15-64 ans, 24,4 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Corse sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les départements de Corse, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2B Haute-Corse | 5,1 % | 3 177 € | 13,5 € | 3 524 € | 187 180 | +16,2 % |
| 2A Corse-du-Sud | 4,4 % | 4 105 € | 15,2 € | 4 598 € | 168 306 | +12,2 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir en Corse : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Sartène1 829 €/m²9,3 %
- 2.Aléria2 238 €/m²6,7 %
- 3.Prunelli-di-Fiumorbo2 331 €/m²6,7 %
- 4.San-Martino-di-Lota3 015 €/m²6,6 %
- 5.Corte2 744 €/m²6,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Sartène9,3 % de rendement1 829 €/m²
- 2.Aléria6,7 % de rendement2 238 €/m²
- 3.Prunelli-di-Fiumorbo6,7 % de rendement2 331 €/m²
- 4.Ghisonaccia6,1 % de rendement2 600 €/m²
- 5.Cervione5,6 % de rendement2 626 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Grosseto-Prugna3 900 habitants+24,8 %
- 2.Pietrosella2 074 habitants+23,1 %
- 3.Lecci2 134 habitants+23,0 %
- 4.Vescovato3 406 habitants+20,1 %
- 5.Lucciana6 923 habitants+19,8 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Vescovato2 887 €/m²+39,0 %
- 2.Prunelli-di-Fiumorbo2 331 €/m²+32,8 %
- 3.Calenzana3 812 €/m²+27,0 %
- 4.Cervione2 626 €/m²+26,3 %
- 5.Calvi4 924 €/m²+24,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Corse
10 953 faits enregistrés en 2025, soit 30,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.