Investir en Haute-Corse (2B)
3 177 €
appartements · 33 communes documentées
13,5 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,1 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
3 524 €
4,0 % de rendement
187 180
+5,3 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+16,2 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 465 €/an
INSEE Filosofi
10,4 %
15-64 ans, recensement INSEE
22,6
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Haute-Corse
Avec 187 180 habitants répartis sur 236 communes, la Haute-Corse a gagné 5,3 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 3 177 € le m², soit 6,2 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 3 524 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 13,5 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,1 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 16,2 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 33 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Haute-Corse complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 465 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,4 % parmi les 15-64 ans, 22,6 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Haute-Corse sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Haute-Corse fait partie de la région Corse. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Haute-Corse : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Aléria2 238 €/m²6,7 %
- 2.Prunelli-di-Fiumorbo2 331 €/m²6,7 %
- 3.San-Martino-di-Lota3 015 €/m²6,6 %
- 4.Corte2 744 €/m²6,2 %
- 5.Ghisonaccia2 600 €/m²6,1 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Aléria6,7 % de rendement2 238 €/m²
- 2.Prunelli-di-Fiumorbo6,7 % de rendement2 331 €/m²
- 3.Ghisonaccia6,1 % de rendement2 600 €/m²
- 4.Cervione5,6 % de rendement2 626 €/m²
- 5.Corte6,2 % de rendement2 744 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Vescovato3 406 habitants+20,1 %
- 2.Lucciana6 923 habitants+19,8 %
- 3.Borgo10 311 habitants+17,7 %
- 4.Furiani6 585 habitants+17,0 %
- 5.Calenzana2 684 habitants+14,6 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Vescovato2 887 €/m²+39,0 %
- 2.Prunelli-di-Fiumorbo2 331 €/m²+32,8 %
- 3.Calenzana3 812 €/m²+27,0 %
- 4.Cervione2 626 €/m²+26,3 %
- 5.Calvi4 924 €/m²+24,5 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Haute-Corse face à la région et à la France
| Indicateur | Haute-Corse | Corse | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 177 € | 3 620 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 13,5 € | 14,3 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,1 % | 4,7 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 3 524 € | 4 069 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 465 € | 22 432 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,4 % | 9,7 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Haute-Corse
5 726 faits enregistrés en 2025, soit 30,6 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.