Investir en Côte-d'Or (21)
2 387 €
appartements · 24 communes documentées
11,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
6,0 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 729 €
4,8 % de rendement
540 100
+1,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+6,7 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
23 668 €/an
INSEE Filosofi
9,7 %
15-64 ans, recensement INSEE
32,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Côte-d'Or
Avec 540 100 habitants répartis sur 698 communes, la Côte-d'Or a gagné 1,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 387 € le m², soit 29,5 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 729 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 6,0 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 6,7 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 24 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Côte-d'Or complète la lecture : un niveau de vie médian de 23 668 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9,7 % parmi les 15-64 ans, 32,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Côte-d'Or sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Côte-d'Or fait partie de la région Bourgogne-Franche-Comté. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Côte-d'Or : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Châtillon-sur-Seine796 €/m²12,4 %
- 2.Montbard1 028 €/m²11,6 %
- 3.Chenôve1 397 €/m²11,3 %
- 4.Auxonne1 202 €/m²10,3 %
- 5.Genlis1 589 €/m²8,7 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Châtillon-sur-Seine12,4 % de rendement796 €/m²
- 2.Seurre806 €/m²
- 3.Montbard11,6 % de rendement1 028 €/m²
- 4.Auxonne10,3 % de rendement1 202 €/m²
- 5.Chenôve11,3 % de rendement1 397 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Neuilly-Crimolois3 588 habitants+93,2 %
- 2.Perrigny-lès-Dijon2 385 habitants+24,5 %
- 3.Varois-et-Chaignot2 094 habitants+9,5 %
- 4.Sennecey-lès-Dijon2 151 habitants+5,4 %
- 5.Fontaine-lès-Dijon9 252 habitants+4,1 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Semur-en-Auxois1 616 €/m²+18,5 %
- 2.Beaune2 606 €/m²+16,7 %
- 3.Talant2 329 €/m²+13,9 %
- 4.Auxonne1 202 €/m²+13,2 %
- 5.Châtillon-sur-Seine796 €/m²+12,0 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Côte-d'Or face à la région et à la France
| Indicateur | Côte-d'Or | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 387 € | 1 769 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 11,9 € | 10,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 6,0 % | 7,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 729 € | 1 937 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 23 668 € | 22 825 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 9,7 % | 10,7 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Côte-d'Or
22 010 faits enregistrés en 2025, soit 40,8 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.