Investir en Bourgogne-Franche-Comté
1 769 €
appartements · 173 communes documentées
10,6 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,2 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 937 €
6,1 % de rendement
2 802 670
-0,1 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+8,8 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 825 €/an
INSEE Filosofi
10,7 %
15-64 ans, recensement INSEE
27,7
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Bourgogne-Franche-Comté
Avec 2 802 670 habitants et 8 départements, la Bourgogne-Franche-Comté a perdu 0,1 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance locative.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 769 € le m², soit 47,8 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 937 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 10,6 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,2 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : Le Territoire de Belfort affiche le meilleur rendement de Bourgogne-Franche-Comté avec 9,8 % pour 1 323 € le m², quand la Côte-d'Or ressort à 6,0 % pour 2 387 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique de Bourgogne-Franche-Comté complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 825 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,7 % parmi les 15-64 ans, 27,7 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Bourgogne-Franche-Comté sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les départements de Bourgogne-Franche-Comté, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 Territoire de Belfort | 9,8 % | 1 323 € | 10,8 € | 1 711 € | 140 255 | +1,1 % |
| 58 Nièvre | 9,7 % | 1 077 € | 8,7 € | 1 175 € | 201 417 | +9,7 % |
| 70 Haute-Saône | 9,4 % | 1 134 € | 8,9 € | 1 311 € | 233 185 | — |
| 89 Yonne | 8,8 % | 1 403 € | 10,2 € | 1 491 € | 332 267 | — |
| 71 Saône-et-Loire | 8,3 % | 1 408 € | 9,7 € | 1 647 € | 550 310 | +16,6 % |
| 25 Doubs | 7,3 % | 1 945 € | 11,8 € | 2 285 € | 547 163 | +9,2 % |
| 39 Jura | 7,3 % | 1 688 € | 10,2 € | 1 917 € | 257 973 | +18,6 % |
| 21 Côte-d'Or | 6,0 % | 2 387 € | 11,9 € | 2 729 € | 540 100 | +6,7 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir en Bourgogne-Franche-Comté : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Hérimoncourt861 €/m²13,9 %
- 2.Bethoncourt832 €/m²13,9 %
- 3.Joigny915 €/m²13,5 %
- 4.Valdoie1 167 €/m²13,3 %
- 5.Saint-Clément1 141 €/m²12,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Bourbon-Lancy711 €/m²
- 2.Migennes783 €/m²
- 3.Châtillon-sur-Seine12,4 % de rendement796 €/m²
- 4.Seurre806 €/m²
- 5.Mandeure808 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Val-d'Usiers2 132 habitants+214,0 %
- 2.Neuilly-Crimolois3 588 habitants+93,2 %
- 3.Perrigny-lès-Dijon2 385 habitants+24,5 %
- 4.Serre-les-Sapins2 004 habitants+22,3 %
- 5.Pouilley-les-Vignes2 195 habitants+11,7 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Le Russey2 741 €/m²+58,3 %
- 2.Saint-Marcel1 543 €/m²+41,2 %
- 3.Arbois1 665 €/m²+38,5 %
- 4.Essert1 879 €/m²+37,4 %
- 5.Châtenoy-le-Royal1 553 €/m²+32,6 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Bourgogne-Franche-Comté
106 940 faits enregistrés en 2025, soit 38,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.