Investir en Haute-Saône (70)
1 134 €
appartements · 9 communes documentées
8,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
9,4 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 311 €
7,9 % de rendement
233 185
-1,3 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
—
pas assez de communes documentées
21 786 €/an
INSEE Filosofi
10,5 %
15-64 ans, recensement INSEE
18,7
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Peu de communes de la Haute-Saône totalisent assez de ventes d'appartements pour une médiane locale : 9 sur 536, soit 24 % de la population. Les moyennes ci-dessus s'entendent comme un ordre de grandeur, et l'évolution du prix n'est pas publiée. Le marché des maisons, mieux documenté, est souvent plus représentatif dans ces départements.
Le marché immobilier de la Haute-Saône
Avec 233 185 habitants répartis sur 536 communes, la Haute-Saône a perdu 1,3 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 134 € le m², soit 66,5 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 311 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 8,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 9,4 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Le profil socio-économique de la Haute-Saône complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 786 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,5 % parmi les 15-64 ans, 18,7 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Haute-Saône sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Haute-Saône fait partie de la région Bourgogne-Franche-Comté. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Haute-Saône : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Lure861 €/m²12,4 %
- 2.Luxeuil-les-Bains1 005 €/m²10,8 %
- 3.Vesoul1 166 €/m²10,5 %
- 4.Héricourt1 148 €/m²10,3 %
- 5.Port-sur-Saône1 008 €/m²9,8 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Lure12,4 % de rendement861 €/m²
- 2.Luxeuil-les-Bains10,8 % de rendement1 005 €/m²
- 3.Port-sur-Saône9,8 % de rendement1 008 €/m²
- 4.Gray9,3 % de rendement1 145 €/m²
- 5.Héricourt10,3 % de rendement1 148 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Rioz2 398 habitants+5,6 %
- 2.Vesoul15 078 habitants+1,1 %
- 3.Vaivre-et-Montoille2 422 habitants+0,2 %
- 4.Héricourt10 621 habitants+0,2 %
- 5.Ronchamp2 737 habitants-0,7 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Gray1 145 €/m²+26,8 %
- 2.Luxeuil-les-Bains1 005 €/m²+17,8 %
- 3.Échenoz-la-Méline1 260 €/m²+16,8 %
- 4.Vesoul1 166 €/m²+2,7 %
- 5.Lure861 €/m²-9,4 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Haute-Saône face à la région et à la France
| Indicateur | Haute-Saône | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 134 € | 1 769 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 8,9 € | 10,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 9,4 % | 7,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 311 € | 1 937 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 786 € | 22 825 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,5 % | 10,7 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Haute-Saône
8 226 faits enregistrés en 2025, soit 35,3 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.