Investir dans l'Yonne (89)
1 403 €
appartements · 9 communes documentées
10,2 €
appartements, charges comprises (ANIL)
8,8 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 491 €
7,2 % de rendement
332 267
-1,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
—
pas assez de communes documentées
21 774 €/an
INSEE Filosofi
11,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
29,5
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Peu de communes de l'Yonne totalisent assez de ventes d'appartements pour une médiane locale : 9 sur 423, soit 29 % de la population. Les moyennes ci-dessus s'entendent comme un ordre de grandeur, et l'évolution du prix n'est pas publiée. Le marché des maisons, mieux documenté, est souvent plus représentatif dans ces départements.
Le marché immobilier de l'Yonne
Avec 332 267 habitants répartis sur 423 communes, l'Yonne a perdu 1,8 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 403 € le m², soit 58,6 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 491 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 10,2 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 8,8 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Le profil socio-économique de l'Yonne complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 774 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,9 % parmi les 15-64 ans, 29,5 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans l'Yonne sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
L'Yonne fait partie de la région Bourgogne-Franche-Comté. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans l'Yonne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Joigny915 €/m²13,5 %
- 2.Saint-Clément1 141 €/m²12,8 %
- 3.Paron1 186 €/m²12,2 %
- 4.Avallon1 149 €/m²9,8 %
- 5.Auxerre1 542 €/m²9,1 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Migennes783 €/m²
- 2.Joigny13,5 % de rendement915 €/m²
- 3.Saint-Clément12,8 % de rendement1 141 €/m²
- 4.Avallon9,8 % de rendement1 149 €/m²
- 5.Paron12,2 % de rendement1 186 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Sens27 106 habitants+4,5 %
- 2.Saint-Clément2 849 habitants+3,4 %
- 3.Monéteau4 114 habitants+3,2 %
- 4.Pont-sur-Yonne3 391 habitants+1,7 %
- 5.Auxerre35 097 habitants+1,3 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Saint-Georges-sur-Baulche1 908 €/m²+18,1 %
- 2.Avallon1 149 €/m²+9,1 %
- 3.Sens1 623 €/m²+8,8 %
- 4.Auxerre1 542 €/m²+7,3 %
- 5.Joigny915 €/m²-2,7 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
L'Yonne face à la région et à la France
| Indicateur | Yonne | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 403 € | 1 769 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 10,2 € | 10,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 8,8 % | 7,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 491 € | 1 937 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 774 € | 22 825 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,9 % | 10,7 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans l'Yonne
14 606 faits enregistrés en 2025, soit 44,0 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.