Investir en Saône-et-Loire (71)
1 408 €
appartements · 25 communes documentées
9,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
8,3 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 647 €
6,4 % de rendement
550 310
-0,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+16,6 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 107 €/an
INSEE Filosofi
10,5 %
15-64 ans, recensement INSEE
26
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Saône-et-Loire
Avec 550 310 habitants répartis sur 563 communes, la Saône-et-Loire a perdu 0,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 408 € le m², soit 58,4 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 647 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 9,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 8,3 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 16,6 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 25 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de Saône-et-Loire complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 107 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,5 % parmi les 15-64 ans, 26 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Saône-et-Loire sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Saône-et-Loire fait partie de la région Bourgogne-Franche-Comté. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir en Saône-et-Loire : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Gueugnon818 €/m²12,6 %
- 2.Montceau-les-Mines927 €/m²12,6 %
- 3.Autun964 €/m²11,4 %
- 4.Tournus1 260 €/m²10,5 %
- 5.Digoin921 €/m²10,3 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Bourbon-Lancy711 €/m²
- 2.Gueugnon12,6 % de rendement818 €/m²
- 3.Digoin10,3 % de rendement921 €/m²
- 4.Montceau-les-Mines12,6 % de rendement927 €/m²
- 5.Autun11,4 % de rendement964 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Charnay-lès-Mâcon8 227 habitants+11,5 %
- 2.Crêches-sur-Saône3 198 habitants+7,1 %
- 3.Sancé2 151 habitants+5,8 %
- 4.Ouroux-sur-Saône3 214 habitants+4,6 %
- 5.Mâcon35 177 habitants+4,6 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Saint-Marcel1 543 €/m²+41,2 %
- 2.Châtenoy-le-Royal1 553 €/m²+32,6 %
- 3.Mâcon1 701 €/m²+23,6 %
- 4.Chagny1 452 €/m²+19,6 %
- 5.Le Creusot1 088 €/m²+19,6 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Saône-et-Loire face à la région et à la France
| Indicateur | Saône-et-Loire | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 408 € | 1 769 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 9,7 € | 10,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 8,3 % | 7,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 647 € | 1 937 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 107 € | 22 825 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,5 % | 10,7 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Saône-et-Loire
19 346 faits enregistrés en 2025, soit 35,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.