Investir dans la Nièvre (58)
1 077 €
appartements · 7 communes documentées
8,7 €
appartements, charges comprises (ANIL)
9,7 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 175 €
8,0 % de rendement
201 417
-2,8 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+9,7 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
21 309 €/an
INSEE Filosofi
11,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
25,9
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de la Nièvre
Avec 201 417 habitants répartis sur 309 communes, la Nièvre a perdu 2,8 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 077 € le m², soit 68,2 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 175 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 8,7 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 9,7 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 9,7 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 7 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique de la Nièvre complète la lecture : un niveau de vie médian de 21 309 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 11,8 % parmi les 15-64 ans, 25,9 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans la Nièvre sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
La Nièvre fait partie de la région Bourgogne-Franche-Comté. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans la Nièvre : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Pougues-les-Eaux853 €/m²12,4 %
- 2.Decize942 €/m²11,5 %
- 3.La Charité-sur-Loire971 €/m²11,1 %
- 4.Fourchambault1 052 €/m²10,2 %
- 5.Varennes-Vauzelles1 244 €/m²9,7 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Pougues-les-Eaux12,4 % de rendement853 €/m²
- 2.Decize11,5 % de rendement942 €/m²
- 3.La Charité-sur-Loire11,1 % de rendement971 €/m²
- 4.Fourchambault10,2 % de rendement1 052 €/m²
- 5.Nevers1 068 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Saint-Éloi2 296 habitants+7,0 %
- 2.Coulanges-lès-Nevers3 688 habitants+1,6 %
- 3.Luzy2 006 habitants+1,3 %
- 4.Pougues-les-Eaux2 401 habitants+0,5 %
- 5.Nevers33 085 habitants+0,3 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.La Charité-sur-Loire971 €/m²+30,2 %
- 2.Decize942 €/m²+28,9 %
- 3.Fourchambault1 052 €/m²+14,6 %
- 4.Nevers1 068 €/m²+8,3 %
- 5.Varennes-Vauzelles1 244 €/m²+8,2 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
La Nièvre face à la région et à la France
| Indicateur | Nièvre | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 077 € | 1 769 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 8,7 € | 10,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 9,7 % | 7,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 175 € | 1 937 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 21 309 € | 22 825 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 11,8 % | 10,7 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans la Nièvre
7 904 faits enregistrés en 2025, soit 39,2 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.