Investir dans le Territoire de Belfort (90)
1 323 €
appartements · 14 communes documentées
10,8 €
appartements, charges comprises (ANIL)
9,8 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
1 711 €
7,4 % de rendement
140 255
-1,7 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+1,1 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 601 €/an
INSEE Filosofi
13,3 %
15-64 ans, recensement INSEE
30,8
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Territoire de Belfort
Avec 140 255 habitants répartis sur 101 communes, le Territoire de Belfort a perdu 1,7 % de population entre les recensements 2018 et 2023 — un point de vigilance sur la vacance, à mettre en regard des rendements affichés.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 323 € le m², soit 61,0 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 1 711 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 10,8 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 9,8 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 1,1 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 14 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Territoire de Belfort complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 601 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 13,3 % parmi les 15-64 ans, 30,8 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Territoire de Belfort sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Territoire de Belfort fait partie de la région Bourgogne-Franche-Comté. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Territoire de Belfort : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Valdoie1 167 €/m²13,3 %
- 2.Giromagny1 124 €/m²11,0 %
- 3.Beaucourt1 069 €/m²10,7 %
- 4.Delle1 234 €/m²10,4 %
- 5.Belfort1 298 €/m²9,6 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Beaucourt10,7 % de rendement1 069 €/m²
- 2.Giromagny11,0 % de rendement1 124 €/m²
- 3.Valdoie13,3 % de rendement1 167 €/m²
- 4.Delle10,4 % de rendement1 234 €/m²
- 5.Belfort9,6 % de rendement1 298 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Essert3 417 habitants+3,4 %
- 2.Beaucourt4 966 habitants-0,8 %
- 3.Grandvillars2 947 habitants-0,9 %
- 4.Bavilliers4 678 habitants-1,0 %
- 5.Delle5 623 habitants-1,2 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Essert1 879 €/m²+37,4 %
- 2.Danjoutin1 325 €/m²+17,2 %
- 3.Grandvillars1 502 €/m²+12,8 %
- 4.Belfort1 298 €/m²+3,6 %
- 5.Delle1 234 €/m²+1,8 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Territoire de Belfort face à la région et à la France
| Indicateur | Territoire de Belfort | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 323 € | 1 769 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 10,8 € | 10,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 9,8 % | 7,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 1 711 € | 1 937 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 601 € | 22 825 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 13,3 % | 10,7 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Territoire de Belfort
5 321 faits enregistrés en 2025, soit 37,9 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.