Investir dans le Doubs (25)
1 945 €
appartements · 65 communes documentées
11,8 €
appartements, charges comprises (ANIL)
7,3 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 285 €
5,9 % de rendement
547 163
+2,1 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+9,2 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
24 156 €/an
INSEE Filosofi
10,9 %
15-64 ans, recensement INSEE
30,3
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier du Doubs
Avec 547 163 habitants répartis sur 563 communes, le Doubs a gagné 2,1 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 1 945 € le m², soit 42,6 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 285 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,8 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 7,3 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 9,2 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 65 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique du Doubs complète la lecture : un niveau de vie médian de 24 156 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,9 % parmi les 15-64 ans, 30,3 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans le Doubs sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Le Doubs fait partie de la région Bourgogne-Franche-Comté. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans le Doubs : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Hérimoncourt861 €/m²13,9 %
- 2.Bethoncourt832 €/m²13,9 %
- 3.Audincourt980 €/m²12,5 %
- 4.Valentigney964 €/m²12,5 %
- 5.Grand-Charmont1 052 €/m²12,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Sochaux808 €/m²
- 2.Mandeure808 €/m²
- 3.Bethoncourt13,9 % de rendement832 €/m²
- 4.Hérimoncourt13,9 % de rendement861 €/m²
- 5.Valentigney12,5 % de rendement964 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Val-d'Usiers2 132 habitants+214,0 %
- 2.Serre-les-Sapins2 004 habitants+22,3 %
- 3.Pouilley-les-Vignes2 195 habitants+11,7 %
- 4.Le Russey2 599 habitants+11,0 %
- 5.Doubs3 335 habitants+10,4 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Le Russey2 741 €/m²+58,3 %
- 2.Vieux-Charmont1 570 €/m²+28,4 %
- 3.École-Valentin2 470 €/m²+27,4 %
- 4.L'Isle-sur-le-Doubs1 149 €/m²+27,1 %
- 5.Miserey-Salines2 743 €/m²+27,1 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le Doubs face à la région et à la France
| Indicateur | Doubs | Bourgogne-Franche-Comté | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 945 € | 1 769 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 11,8 € | 10,6 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 7,3 % | 7,2 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 285 € | 1 937 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 24 156 € | 22 825 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,9 % | 10,7 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans le Doubs
20 435 faits enregistrés en 2025, soit 37,3 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.