Investir dans les Côtes-d'Armor (22)
2 595 €
appartements · 35 communes documentées
10,9 €
appartements, charges comprises (ANIL)
5,1 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 082 €
5,3 % de rendement
611 859
+2,4 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+27,3 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
22 710 €/an
INSEE Filosofi
10,1 %
15-64 ans, recensement INSEE
25
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier des Côtes-d'Armor
Avec 611 859 habitants répartis sur 344 communes, les Côtes-d'Armor a gagné 2,4 % de population entre les recensements 2018 et 2023 : la demande locative y est portée par la démographie.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 595 € le m², soit 23,4 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 082 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 10,9 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 5,1 % rapporté au prix des appartements — contre 5,0 % en moyenne nationale.
Depuis 2021, le prix au m² des appartements y a progressé de 27,3 %, évolution constatée sur les ventes DVF des 35 communes documentées. C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Le profil socio-économique des Côtes-d'Armor complète la lecture : un niveau de vie médian de 22 710 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 10,1 % parmi les 15-64 ans, 25 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente dans les Côtes-d'Armor sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les Côtes-d'Armor fait partie de la région Bretagne. Les moyennes régionales et nationales figurent dans le tableau de comparaison ci-dessous.
Où investir dans les Côtes-d'Armor : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Tréguier1 919 €/m²8,1 %
- 2.Loudéac1 714 €/m²7,9 %
- 3.Saint-Brieuc1 790 €/m²7,6 %
- 4.Ploumagoar1 864 €/m²7,3 %
- 5.Lannion2 222 €/m²7,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Loudéac7,9 % de rendement1 714 €/m²
- 2.Saint-Brieuc7,6 % de rendement1 790 €/m²
- 3.Bégard6,5 % de rendement1 810 €/m²
- 4.Ploumagoar7,3 % de rendement1 864 €/m²
- 5.Plédran6,5 % de rendement1 896 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.Val-d'Arguenon2 844 habitants+29,7 %
- 2.Beaussais-sur-Mer4 498 habitants+26,5 %
- 3.Pleslin-Trigavou4 065 habitants+12,1 %
- 4.Saint-Alban2 397 habitants+11,3 %
- 5.Trémuson2 259 habitants+9,2 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Guingamp2 536 €/m²+96,9 %
- 2.Pleumeur-Bodou2 289 €/m²+46,8 %
- 3.Plédran1 896 €/m²+40,3 %
- 4.Ploumagoar1 864 €/m²+39,9 %
- 5.Plérin3 076 €/m²+38,3 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Les Côtes-d'Armor face à la région et à la France
| Indicateur | Côtes-d'Armor | Bretagne | France |
|---|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 595 € | 2 945 € | 3 388 € |
| Loyer m² charges comprises | 10,9 € | 11,8 € | 14,1 € |
| Rendement locatif brut | 5,1 % | 4,8 % | 5,0 % |
| Prix m² maison | 2 082 € | 2 590 € | 3 371 € |
| Niveau de vie médian | 22 710 € | 23 307 € | 23 366 € |
| Part de chômeurs | 10,1 % | 9,8 % | 11,9 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Prix DVF (ventes des douze derniers mois, moyenne interquartile), loyers ANIL estimations à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, indicateurs socio-économiques INSEE et SSMSI.
Sécurité : la délinquance enregistrée dans les Côtes-d'Armor
21 110 faits enregistrés en 2025, soit 34,5 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.