Investir en Bretagne
2 945 €
appartements · 208 communes documentées
11,8 €
appartements, charges comprises (ANIL)
4,8 %
loyer CC × 12 ÷ prix m² appartement
2 590 €
4,9 % de rendement
3 449 370
+4,0 % sur 5 ans (INSEE 2018-2023)
+15,8 %
appartements, constatée depuis 2021 (DVF)
23 307 €/an
INSEE Filosofi
9,8 %
15-64 ans, recensement INSEE
31,2
faits pour 1 000 habitants (SSMSI)
Le marché immobilier de Bretagne
Avec 3 449 370 habitants et 4 départements, la Bretagne a gagné 4,0 % de population entre les recensements 2018 et 2023.
Un appartement s'y achète en moyenne 2 945 € le m², soit 13,1 % sous la moyenne française (3 388 €). Le m² de maison ressort à 2 590 €.
À la location, le loyer moyen s'établit à 11,8 €/m² charges comprises (ANIL), soit un rendement locatif brut de 4,8 % — contre 5,0 % en moyenne nationale.
D'un département à l'autre, l'écart est net : Le Finistère affiche le meilleur rendement de Bretagne avec 5,7 % pour 2 391 € le m², quand l'Ille-et-Vilaine ressort à 4,5 % pour 3 275 € le m². Le détail département par département figure dans le tableau ci-dessous.
Le profil socio-économique de Bretagne complète la lecture : un niveau de vie médian de 23 307 € par an (INSEE Filosofi), une part de chômeurs de 9,8 % parmi les 15-64 ans, 31,2 faits de délinquance pour 1 000 habitants (SSMSI).
Aucun bien n'est en vente en Bretagne sur Plein Bail pour le moment. Les alertes préviennent par email dès qu'une annonce y est publiée.
Les départements de Bretagne, classés par rendement
| Département | Rendement | Prix m² appart. | Loyer m² | Prix m² maison | Population | Évol. m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 Finistère | 5,7 % | 2 391 € | 11,4 € | 2 249 € | 933 455 | +21,3 % |
| 22 Côtes-d'Armor | 5,1 % | 2 595 € | 10,9 € | 2 082 € | 611 859 | +27,3 % |
| 56 Morbihan | 4,6 % | 3 242 € | 12,3 € | 2 776 € | 783 390 | +17,9 % |
| 35 Ille-et-Vilaine | 4,5 % | 3 275 € | 12,2 € | 3 008 € | 1 120 666 | +9,6 % |
Moyennes pondérées par la population des communes documentées. Un tiret dans la colonne « Évol. m² » signale un département où trop peu de communes sont documentées pour publier une évolution.
Où investir en Bretagne : le classement des communes
Communes de plus de 2 000 habitants de toute la région, classées sur les données publiques. Un classement n'est pas une recommandation : il situe une commune, il ne remplace pas une visite.
Meilleurs rendements locatifs
- 1.Carhaix-Plouguer1 323 €/m²9,5 %
- 2.Landivisiau1 400 €/m²9,3 %
- 3.Pipriac1 343 €/m²9,0 %
- 4.Argentré-du-Plessis1 530 €/m²8,3 %
- 5.Lannilis1 600 €/m²8,2 %
Loyer moyen charges comprises × 12 ÷ prix au m², sur le marché des appartements. Les rendements au-delà du seuil de vraisemblance sont écartés de ce classement.
Prix au m² les plus bas
- 1.Carhaix-Plouguer9,5 % de rendement1 323 €/m²
- 2.Pipriac9,0 % de rendement1 343 €/m²
- 3.Landivisiau9,3 % de rendement1 400 €/m²
- 4.Argentré-du-Plessis8,3 % de rendement1 530 €/m²
- 5.Josselin7,8 % de rendement1 553 €/m²
Prix médian des ventes d'appartements des douze derniers mois (DVF, moyenne interquartile).
Population la plus dynamique
- 1.La Chapelle-Fleurigné2 451 habitants+69,0 %
- 2.Val-d'Arguenon2 844 habitants+29,7 %
- 3.Saint-Gildas-de-Rhuys2 004 habitants+27,2 %
- 4.Beaussais-sur-Mer4 498 habitants+26,5 %
- 5.Nouvoitou3 911 habitants+26,2 %
Évolution constatée de la population entre les recensements 2018 et 2023 (INSEE). Une commune qui gagne des habitants soutient sa demande locative.
Prix au m² en plus forte hausse
- 1.Briec2 380 €/m²+118,8 %
- 2.Guingamp2 536 €/m²+96,9 %
- 3.Grand-Champ4 226 €/m²+78,0 %
- 4.Saint-Briac-sur-Mer5 534 €/m²+69,5 %
- 5.Combourg2 509 €/m²+66,7 %
Évolution constatée du prix au m² des appartements depuis 2021 (DVF). C'est un constat sur le passé, pas une prévision.
Sécurité : la délinquance enregistrée en Bretagne
126 665 faits enregistrés en 2025, soit 36,7 pour 1 000 habitants (SSMSI, ministère de l'Intérieur)
Ce que recouvrent ces faits
Chaque catégorie face à la France
Faits pour 1 000 habitants, année 2025
Vols contre les personnes
Stupéfiants
Destructions et dégradations
Violences aux personnes
Escroqueries et fraudes
Vols liés aux véhicules
Cambriolages de logement
Source : SSMSI (ministère de l'Intérieur), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie nationales, année 2025, Licence Ouverte. Les faits sont comptés dans la commune où ils sont commis ; dans les petites communes, certaines catégories sont couvertes par le secret statistique et ne sont alors pas affichées. Tous les taux sont rapportés à la population, cambriolages compris (le SSMSI les publie par logement). Un fait enregistré est une plainte ou une constatation, pas une condamnation.